居民被脫落外牆瓦磚砸中致十級傷殘,物業賠付16萬

2025-04-25 | 來源: 澎湃新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

小區外牆脫落致居民十級傷殘，居民遂將物業公司訴至法院，索賠20萬元。

4月25日，澎湃新聞記者從上海市奉賢區人民法院（以下簡稱上海奉賢法院）獲悉，此前，該院辦理了這樣一起因高空墜物致殘引發的案例，最終雙方達成調解。

小區外牆多次脫落，終致居民受傷

上海奉賢法院介紹，原告老姜（化名）是A小區居民，被告則是A小區物業公司。2022年3月27日下午5時15分，老姜就坐於A小區B樓底層台階處休息。突然，B樓的瓦磚脫落，砸到地上後反彈，擊中老姜的頸部，導致老姜受傷倒地。

老姜立刻報警，民警到現場調查後確認，磚塊是從B樓建築物上脫落的。隨後，老姜被送往醫院，診斷結果為頸椎棘突骨折、胸椎棘突骨折、頸椎間盤突出。

之後，雙方因賠償問題協商不成，老姜向奉賢法院提起訴訟。在審理過程中，原告申請司法鑒定，鑒定結果為十級傷殘。

司法鑒定書截圖。均為上海奉賢法院供圖

原告老姜認為，物業公司作為A小區物業服務方，對B樓管理不善，導致磚瓦脫落使自己受傷，應當承擔侵權責任，因此要求被告賠償各項損失共計20萬元。

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被告物業公司則辯稱，公司已經盡到安全保障義務，且不是實際侵權人，原告應向實際侵權人主張賠償。B樓業主是該樓所有人和使用人，被告只是管理人，並且定期對樓棟外牆進行有效檢查及維護，履行了合理管理義務和責任。所以應駁回原告全部訴訟請求。

由於原被告所訂立的《物業服務合同》，並未對小區外牆維護是否屬於被告物業服務內容作出明確界定，因此，法院在案件審理過程中，特意前往現場展開調查。

經與被告負責人及小區業主委員會主任溝通確認，雖然《物業服務合同》中未明確提及，但在實際操作中，小區外牆的維護工作全部由被告負責。

被告需在日常巡查時，留意外牆狀況，一旦發現需要維修的問題，要及時向業主委員會提交維修方案，並申請動用維修基金，待審批通過後，組織實施維修。

法官進行現場勘查。

法院經審查發現，2022年，小區內除B樓外，其他三棟樓均出現過外牆起鼓脫落的情況，被告也進行了相應維修。然而，B樓僅在2023年10月事發後，有過一次外牆維修記錄，在此之前，尤其是事發前，從未進行過外牆維修。通過現場勘察還發現，54號樓高層處的外牆目前仍存在破損脫落的情況。

根據《中華人(专题)民共和國民法典》1253條的規定，建築物所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任，即適用過錯推定的歸責原則。

受害人只需證明自己遭受到的損害系建築物的設施、附著物脫落、墜落所造成的，即已完成初步舉證責任，由所有人、管理人或者使用人對自己沒有過錯承擔舉證責任，否則應承擔侵權責任。