加拿大樓市危機四伏開發商也退場公寓停工

2025-04-24 | 來源: 多倫多微生活 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大多地房屋遭遇銷量大幅下滑，房價持續下跌，庫存不斷累積。尤其是在多倫多和溫哥華，許多曾被投資者青睞的公寓單元無人問津，對家庭買家幫助有限。消費者信心也跌至有記錄以來的最低點。

“加拿大正面臨滯脹風險，也就是通脹上升與經濟疲軟並存的局面，這是央行最難應對的情況。”麥格理集團(Macquarie Group)首席經濟學家多伊爾(David Doyle)表示，在以往房市總是推動經濟的重要力量，“而現在的問題，不是房市還能不能提振經濟，而是它會拖累經濟到什麼程度。”

數據顯示，全國房屋銷量在3月下降9.3%，跌至2009年大衰退谷底以來的最低水平;多倫多僅售出5011套房，是自1995年以來同期最低。而房價方面，加拿大房地產協會的MLS綜合指數顯示，全國房價同比下跌8.5%，連續第三個月下滑。

開發商大撤退，潛在買家的止步，只是危機的一個方面而已。更糟糕的是，建築商自己卻停下了腳步。

“目前房屋建設活動極其緩慢，我們經歷了近兩年的市場低迷，”滑鐵盧地區房屋建築商協會(Waterloo Region Home Builders’ Association)的規劃師兼主席馬西奧(Larry Masseo)表示。

安省3月新屋開工量年化僅3.9萬套，創下2009年以來新低。

房地產研究機構Urbanation的最新數據顯示，自2024年初以來，多倫多已有8個項目、共1.899個公寓單位被取消;另有3個項目(338個單位)暫停開發，6個項目(1.434個單位)則正轉為租賃用途。

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Urbanation 在4月中旬發布的報告指出，在大多倫多及漢密爾頓地區，2025年截至目前已有28個項目、共5.734個單位被取消、暫停、進入接管程序，或改建為出租房;相比之下，2023年全年僅有7個項目。

在多倫多以外地區：Halton區有1個項目取消、1個暫停;Peel區3個項目暫停;York區2個暫停、1個取消;Hamilton區2個暫停、1個取消。

Urbanation市場研究資深經理邁克爾·涅茲戈達(Michael Niezgoda)表示，進入法院接管程序(receivership)的項目會有公開記錄，而項目取消則來自業內“口耳相傳”的消息。

“許多樓盤預售階段難以達到融資所需的銷售目標，或因為市場變化無法調低價格至合理水平。” 開發商需售出約70%的單位，才能獲得建設融資支持。

房地產經紀公司The Zadegan Group的合伙人喬納森·扎德甘(Jonathan Zadegan)也指出，如今開發商無法獲得以往的售價與利潤，“項目一旦滯銷，就意味著開發商在持續燒錢，必須作出應對。”