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预测:大温未售公寓库存飙升60%

（加西网综合）尽管加拿大央行近期下调政策利率令借贷成本有所下降，但根据知名房地产营销公司 Rennie 今日发布的最新预测，大温地区分契式产权公寓市场的低迷局势预计将持续，未售出库存或将在 2025 年激增 60%。

报告显示，截至目前，大温地区来自已竣工项目的未售出公寓数量为 2,179 套。预计到 2025 年底，这一数字将攀升至 3,493 套，创下近年来新高。

Rennie 的首席经济学家兼情报副总裁 Ryan Berlin 指出，根据目前的销售吸收率及今明两年竣工项目数量的预测，2024 年和 2025 年期间将有约 1,500 套房屋实现销售。与此同时，在建住宅数量依然处于高位，预计 2025 年的竣工量将显著上升。

“如果目前的趋势持续下去，到 2025 年，我们将迎来多年来未售出公寓库存的最高水平，”Berlin 表示。“这将对市场带来深远影响，不仅影响后续新项目的开工，也会进一步牵动住房负担能力、销售吸收率以及区域住房增长规划。”

Unsold condos piling up in Metro Vancouver, says report https://t.co/juzpNV4nmp
— BIV News (@BIVnews) April 16, 2025

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持有成本上升或抑制新开发

随着未售库存增加，开发商将面临更高的持有成本压力，从而影响其在未来启动新项目的能力。专家警告，这一趋势可能对房价构成进一步下行压力，甚至可能改变住房如何更有效地服务于购房者与租房者的方式。

租赁房屋项目支撑开工量自住房市场承压

数据显示，2023 年大温地区新屋开工量突破 33,000 套，创下历史纪录。2024 年则维持在 28,000 套以上。然而，这一增长主要来自有担保专用租赁住房项目，每年开工数量均超过 10,000 套。

相比之下，自有住房开工量占比呈持续下降趋势，2024 年仅占总量的 63%，为 1990 年以来的第二低水平，仅次于 2022 年。

Berlin 分析称，这一趋势反映了自住房价格持续上升，越来越多民众转向租赁市场，寻求更具可负担性的居住选择。