加拿大地產商爆雷400處房產的結局

2025-04-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合) 一場牽涉到加拿大安省北部超過 400 處房產的重大房地產破產案正在逐步走向尾聲，標志著這場臭名昭著的法律和金融風波接近落幕。

根據由破產程序監督方 KSV Restructuring 提交的最新法庭文件，截至目前，共有 321 處房產已成功售出。另有 12 處房產正在第二輪信用投標中等待買家出價。剩下的 74 處房產將通過公開市場的方式分批清算，以防市場供過於求。

這些房產分布在安省北部多個城市，包括蒂明斯（Timmins）、蘇聖瑪麗（Sault Ste. Marie）、薩德伯裡（Sudbury）、柯克蘭湖（Kirkland Lake）以及泰米斯卡明海岸（Temiskaming Shores）。房產類型涵蓋了公寓樓和獨戶住宅，總共涉及 407 處房產、631 個住宅單元。

破產程序於 2024 年 1 月依據《公司債權人安排法》（CCAA）正式啟動，牽涉到 11 家關聯公司。這些公司最初聲稱的商業模式是“低買、高租”——以低價購入房產，翻新後出租以獲取收益。

Real estate bankruptcy involving hundreds of northern Ont. properties enters final phase https://t.co/1I80ceUo8S
— CTV National News (@CTVNationalNews) April 10, 2025

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然而，KSV 的調查結果揭示了截然不同的故事：投資者資金被大規模濫用。

根據CTV的報道，這些公司不僅向自己成立的關聯公司支付巨額管理與翻新費用，且實際翻修工程往往未曾進行。同時，還有用於豪華旅行、奢侈品消費等不當支出，甚至在公司入不敷出的情況下仍支付高額分紅。

更令人震驚的是，有些房產被多次抵押借貸，僅為維持公司表面流動性。盡管相關負責人在申請 CCAA 保護時宣稱資產總值高達 1.4 億加元，但 KSV 指出這一估值來源不可靠，來自與破產公司關系密切的第三方，其目的或是為了吸引更多投資者。

調查還指出，這些公司在賬目管理方面存在嚴重漏洞，“缺乏適當記錄保存”，對一家賬面資產負債價值數億元的企業而言，這種行為極為不尋常。