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大溫預售公寓市場持續陷入困境

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(加西網綜合)美加貿易戰帶來的經濟不確定性,已經粉碎了大溫地區預售公寓市場春天溫和復蘇的希望。




雖然大溫規模較小的項目(擁有 100 個或更少單位的項目)更有可能獲得融資資格並繼續進行,但規模較大的項目將面臨更加困難的時期。


許多大型項目中的單元已經在預售市場上銷售了六個月,這是貸款機構通常允許銷售預售開發項目時間的一半。2 月份出台的新規定允許開發商申請將這一期限從 12 個月延長至 18 個月,但當買家擔心經濟前景和就業保障時,要銷售足夠多的單元來獲得融資資格仍然很困難。

“我認為項目不會開工,買家會拿回他們的定金,”Intracorp Homes 總裁阿萊格雷托 Evan Allegretto 表示。“也許四個項目中有一個會成功,因為想要買房的人會聚集到最有可能開工的項目上。”

阿萊格雷托表示,過去市場低迷時,開發商會耐心等待,並嘗試尋找其他方式創造價值以吸引買家。但現在,等待也意味著必須適應不斷變化的建築規范要求和費用上漲。

一些開發商可能會投入自有資金或尋求其他投資者來減少所需的融資額,但這需要雄厚的資金和很高的風險承受能力。

去年年底有跡象表明,由於利率下調,現有房地產市場開始回暖,這將導致預售市場復蘇。彼得森集團銷售和營銷高級副總裁巴雷特·斯普羅森表示,二手房市場和預售市場的銷售增長之間通常存在四到六個月的滯後。

例如,Peterson 在溫哥華東部 Kingsway 的 229 套公寓項目 Frame 於 2022 年中期開始預售公寓。幾個月來,只有一兩套公寓售出。但後來,他們開始每月看到五六套或更多套公寓售出。


但這種收益是短暫的。

斯普羅森表示,到 2 月和 3 月,關稅形勢的不確定性影響了整個預售市場的銷售,導致銷售量比過去兩年同期下降了約 20% 至 25%。

大溫地產經紀人周三表示,大溫地區 3 月份現有房屋銷售量是 2019 年以來同期的最低水平。


阿萊格雷托表示,許多潛在買家都在觀望,等待聯邦選舉和貿易戰結束後市場走向的進一步明朗化。

一個可能繼續進行的項目是 Headwater Projects 去年 5 月推出的位於拉德納的 131 套公寓項目。副總裁 McGregor Wark 表示,只需再銷售幾套公寓,就能達到獲得融資所需的目標。

“我們很幸運。我的意思是,我們仍然需要達到我們的銷售要求,但我們差不多已經達到了。”他說。

斯普勞森表示,彼得森的 Frame 項目情況類似,因為該項目已售出 65% 以上,這意味著它已達到獲得融資所需的門檻。

風險更大的項目是那些規模較大、必須出售更多單位才能達到融資門檻的項目,以及那些最近才啟動的項目。


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    共有 20 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論2 游客 [改.幹.經.求] 2025-04-07 15:55
    復蘇是不可能了,不覆滅就不錯了。
    評論1 游客 [曰.十.宋.故] 2025-04-07 11:43
    打算離開加拿大,大街上各色人等,不喜歡這種混雜的群體。
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