教授:高層有低於市價出租房很愚蠢

2025-03-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：住房專家表示，新一波租賃高層建築中出現了一種可疑的趨勢，即包括“低於市場價”的公寓單元。

據稱這導致了大溫地區的很多高層缺乏吸引力，並導致鄰裡關系變得不那麼融洽。

據溫哥華太陽報報道，UBC 教授Tom Davidoff表示，BC 省政府和許多城市最近推行的政策是“愚蠢的”，即向開發商提供巨額密度獎勵，以換取他們承諾將一小部分高層建築用於所謂的經濟適用出租單元。

這位一直為BC省政府提供咨詢的商業教授並不是唯一一個指出該政策意想不到的負面後果的人。

該政策導致市議會放棄了對高層建築開發商提供吸引人的建築、開放空間和公共設施的慣常要求。

住房專家指出，問題在於BC省政府和許多城市鼓勵開發商建造更高、更密集、更簡單的建築，前提是他們承諾將高達五分之一的建築面積用於“低於市場價”的出租房。

“低於市場價”的指導原則通常意味著，有幸被選中的中等收入人群可以享受該地區平均租金 20% 的折扣。在溫哥華市，中等收入通常被認為在每年 30,000 至 80,000 加元之間。

Davidoff認為這項政策對於應對高昂的租金來說是一種糟糕的方式，大溫的租金比加拿大幾乎任何地方都要高。

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戴維多夫說：“我認為，新建築的可負擔性要求雖然出發點是好的，但卻很愚蠢”。

“很難形容這種想法有多麼糟糕。在理想的地點購買全新的房屋，然後舉行抽獎，讓一小部分有需要的人獲得巨額獎金，而其他人卻一無所獲”。

大溫地區規劃部前負責人克裡斯蒂娜·德馬科 (Christina DeMarco) 表示，大溫地區正在建設或計劃建設數百座新的租賃大樓，許多開發商承諾將其中 20% 的單元改造為“可負擔得起的”，以換取上調土地分區。

德馬科和溫哥華規劃顧問邁克爾·蓋勒表示，那些將房地產升級為更高、更龐大的大樓以換取“經濟適用房”的市政當局，放棄了要求開發商提供高質量建築設計以及建設日托中心和社區中心的資金的傳統機會。

蓋勒說：“毫無疑問，與幾年前相比，我們看到的大型、樸素的建築數量正在增加”。

這位退休建築師表示，溫哥華和其他城市都認為“住房負擔能力通常比建築外觀更重要”。他說，這導致人們普遍“接受較低的設計標准”。

德馬科說，這意味著“公共領域（如社區設施）無法從分區提升中獲益”。

她說，該市的政策正在導致“丑陋”的建築外觀、缺乏宜居性和鄰裡關系。

德馬科警告稱，低於市場價的出租單位也由每棟樓的私人業主管理。她說，這意味著，市政當局很難確定獲准租用折扣單位的人是否真正屬於中等收入階層。