房市情報: 大溫新屋開工暴跌但旁邊瘋狂上漲

2025-03-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）周一發布的一份新公告，在2025年開始強勁的開局之後，新屋開工量同比下降了48％。

2025 年 2 月大溫地區的房屋開工總數為 1,404 套，低於 2025 年 1 月的 2,007 套。一月份的開工量同比增長了 37%。

但菲沙河谷地區的情況卻完全不同，Abbotsford - Mission 地區2025年2月同比增長156％，而奇利瓦克則增長了117％。

這兩個地區在一月份也出現了同比增長。

同月，與2024年2月相比，大維多利亞州的新屋開工量下降了49％，卡爾加裡上升了44％，埃德蒙頓下跌了10％。

通常，新屋開工被定義為建築物上建築工作的開始。

大多倫多地區的新屋開工量在 2025 年 1 月達到 2,368 套，同比下降 41%，2025 年 2 月為 1,479 套，同比下降 68%。

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據 CMHC 的數據，2025 年 2 月大溫地區和大多倫多地區的下降都是由於“多單元和單獨立開工的減少”。

2025 年 1 月，大蒙特利爾地區的新屋開工在一月同比增長 112% 至 2,540 套，2025 年 2 月同比增長 6% 至 857 套。

在截至 2025 年 2 月的六個月內，加拿大各地的新屋開工量增長了 1.1%，達到 239,382 套。但在加拿大的大都市地區，新屋開工量同比下降了 21%。

據 RBC Economics 最近的一份報告，加拿大央行設定的較低政策利率正在使住房需求升溫，但在連續幾年的大幅價格上漲之後，這種情況有所緩和。

由於聯邦政府削減其移民目標和經濟逆風，人口增長急劇放緩——特別是由於加拿大-美國貿易戰——將緩解價格上漲壓力。

關稅的影響可能會抑制住房需求並削弱市場信心，並可能導致大量失業。關稅還可能增加對建造新住房至關重要的材料成本。

但貿易戰的一些負面影響可能會被加拿大央行為刺激借貸和投資而進一步下調政策利率所抵消。