越南: 谁在买10万一平的越南豪宅?"中国老板"涌入东南亚

2025-03-17 | 来源: 电商在线 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

2025年，还能去东南亚开厂吗？伴随着新一轮美国关税政策的调整，这个问题又一次悬在了不少商家的头顶。但和六年前掀起的第一次“东南亚考察潮”相比，这一次，前往泰国和越南谋求未来的工厂老板们，很多都铩羽而归。“去年就去了一波，但真正决定落地建厂的少，大家都变得更谨慎了”。

过去几年，越南是东南亚地区工业发展最成熟的国家，它和泰国一起，成为中国老板们“海外建厂”的首选。但伴随着越来越多玩家的涌入，在海外开厂的成本也水涨船高。

“现在已经不是去越南的最佳时机了。”在化工行业从业十余年的陈小姐告诉「电商在线」，自己对接的不少客户、工厂老板，都开始观望起印尼的机会，“人力成本会低得多”。

而在泰国投资2000万、建设近50亩厂房的李先生则透露，近期来泰国考察自家工厂的同行增多，“每周都会来两三批”，但靠近港口的好地段，已经基本被瓜分完了。

【李先生在泰国投资的厂房】

在一批批前往东南亚的工厂老板、投资客背后，最为活跃的或许还有个隐藏群体：“海外房产中介”。越南中介往往来自毗邻越南的韩国，他们通常在google map上高频出没；而在国内，中国中介则偏好在小红书、抖音等社交平台上刷存在感，发布花式“投资机会”。

但是地价和房价齐齐上涨后，真实的需求又有多少？陈小姐透露，在越南胡志明市的核心CBD区，房价已经令人望而却步，最高达到10万/平方米，一套120平方米的房子，要价超过1200万元；而李先生在泰国建设的工厂，工业用地价格在短短两年就翻了一番。

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对于有些人而言，去东南亚是一个不得不做的选择，它意味着订单、成本和利润；但对于有些人而言，去东南亚更像是一本“账”，高昂的房价下，似乎很难再看到持续升值的空间。继上游工厂、炒房团之后，在东南亚加速开店的泡泡玛特、蜜雪冰城等消费类企业，正在迎来自己的黄金发展期。从劳动力工厂到消费市场，在东南亚，变化正在悄然发生。

【在小红书出没的中介】

泰国还是越南？海外建厂绕不开的选择“我们去的时候，土地资源已经非常稀缺了。”

李先生经营的是一家生产软管、角阀、燃气管的公司，1996年成立后陆续在国内开了三家工厂，去年生意规模约8亿元，其中70%都是出口美国和欧洲，美国订单占总产值的超过一半。2023年3月，刚刚接手家里生意一年的李先生带队考察泰国，买下了第一块土地。

做这个决定，比预期中快——几乎没怎么犹豫，当天看中，当天就付款买下了。

对于需要进口原料、出口商品的工厂而言，“离港口近”是选地时最先考量的因素，这意味着雇卡车运输时物流成本更低。位于泰国中部曼谷湾东岸的林查班港，是东南亚最繁忙的港口之一，开车40分钟能到达林查班港的工业园区，因此成为工厂老板争夺的主要目标。