房市情報: 川普的鍋?加國房源異常激增銷量跌

2025-02-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有6人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：加拿大房地產協會（CREA）周二表示，關稅的不確定性給 1 月份的房屋轉售帶來了下行壓力，而掛牌房源總數出現了幾十年來最大的飆升。

（來源：CREA）

由於當月最後一周的交易減少，經季節性調整後，銷售額比 12 月下降 3.3%，但 1 月的銷售額仍同比增長 2.9%。

Canadian 🏠 sales fell 3.3% in January 2025, while new listings jumped 11%. Details 👉 https://t.co/ABP2i2Kfbk #CREAstats pic.twitter.com/X4QVKsEkTg
— CREA | ACI (@CREA_ACI) February 18, 2025

新掛牌房源比 12 月份增加了 11%，該協會稱，這是自 20 世紀 80 年代以來，經季節性調整後的最大月度增幅，疫情期間的波動除外。

與一年前相比，1 月份新增的住宅掛牌量增長了 23%，其中大多倫多地區增長了近 50%。

CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 在一份聲明中說：“年初的突出趨勢是在一年中不尋常的時間新增供應大幅躍升，以及僅在 1 月最後一周左右出現的銷售疲軟”。

“這種需求變化的時機無疑是關稅的不確定性造成的”。

美國總統唐納德-特朗普（Donald Trump）1月20日的就職典禮為加拿大最重要的貿易關系帶來了威脅和憂慮，從而引發了對潛在經濟影響的廣泛關注。

CREA 主席 James Mabey 說：“雖然我們繼續預計房地產行業將迎來更加活躍的春天，但與我們最大的貿易伙伴發生貿易戰的威脅是即將到來的主要烏雲”。

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Royal LePage Your Community Realty 的經紀人兼 Team Zold 負責人 Shawn Zigelstein 說，除了對美國的擔憂外，安大略省還有一場選舉和一場未決的聯邦選舉，這加劇了人們的不安。

到目前為止，掛牌量的增加並未導致價格的大幅變動。平均價格為 670064 加元，比去年同期上漲了 1.1%，經季節性調整後比 12 月份下降了 2%。基准總價為 720,500 加元，比去年同期上漲了 0.2%，比上月下降了 0.1%。

抵押貸款拖欠率仍低於大流行前的水平，這表明強制銷售相對較少，因此價格變化不大。

Zigelstein 說，雖然有些人面臨著真正的資金緊張，但掛牌量的增加似乎更多來自賣家，比如那些希望出售出租房或投資的人，因此價格壓力較小。

不過，這種趨勢會持續多久還有待觀察。

隨著租金的回落，掛牌房源也在增加，1 月份的年租金率下降了 4.4%，創下了 18 個月以來的新低，預計今年還將有一波新公寓落成潮。

CREA 表示，截至 1 月底，加拿大各地近 136,000 個活躍房源，總數比一年前增長了近 13%，但仍低於該季約 160,000 個的長期平均水平。

Mabey 表示：“雖然經濟和就業的不確定性無疑會讓一些潛在買家保持觀望，但疲軟的定價環境和較低的利率將為其他人帶來機會”。

Ref: https://stats.crea.ca/en-CA/