加国银行泄密:假中国收入巨额房贷

（加西网综合）根据一名举报人的爆料和对大量内部文件的审查，加拿大汇丰银行（HSBC）在多伦多及其周边地区的多个分行涉嫌向中国买家发放虚假的抵押贷款，推高了当地房地产泡沫。

这些贷款申请中的收入往往被夸大或捏造，尤其是在COVID-19大流行期间，海外买家利用“假中国收入”获得了大量贷款，成为加拿大房地产市场一大隐患。

举报人D.M.是一名加拿大商学院毕业生，曾在汇丰银行的抵押贷款审批团队工作。

REPOST: "Fake Chinese income" mortgages fuel Toronto Real Estate Bubble: Canadian Bank Leaks
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2022年，他加入了汇丰银行位于多伦多北部奥罗拉市的分行，并开始调查在分行发放的住房贷款。当他翻阅银行账簿并与同事交流时，D.M.发现越来越多的贷款申请来自中国侨民，这些申请人声称通过在中国的远程工作赚取高薪，但其收入水平显然不符合贷款要求。

D.M.发现，这些贷款案件的数量在疫情期间急剧增加。很多借款人宣称在中国进行远程工作，赚取数十万加元的年薪，然而调查发现，这些收入往往存在夸大或虚构的情况。甚至有例子显示，一名安大略省赌场工作人员声称在2020年为北京一家公司远程工作，赚取了345,000元的年收入，但他实际并未从事这一工作。

他在一名在加拿大汇丰银行抵押贷款160 万加元的女士。

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D.M.指女客户声称自己在加拿大，但实际上是在中国的办公室主管,年赚 40 万。

D.M. 指着另一份文件,也显示一名女士申请 189 万元的抵押贷款士,自称在北京一家电信公司担任“项目经理”，年薪为 721,000 元。

在D.M.深入调查后，他发现自2015年以来，汇丰银行在多伦多及周边地区的至少10家分行发放了超过5亿加元的可疑贷款。尤其在2020年和2021年，贷款额的增长幅度令人震惊——仅奥罗拉分行在2020年就发放了8800万加元的抵押贷款，远远超过了正常的2300万元水平。

为避免报复，D.M. 匿名于 2022 年 4 月向加拿大汇丰银行经理提交了一份长达四页的举报投诉。

D.M.将这一发现汇报给银行高层，提出了对虚假收入贷款的严重关切。2022年4月，他通过电子邮件向银行高管表示，将公开加拿大汇丰银行可能存在的抵押贷款欺诈行为。随后，银行内部展开了调查，并进行了部分改革。

但是，D.M.对银行的反应并不满意，认为改革力度不足，仍未能有效解决问题。2023年，他决定向媒体曝光这些问题，分享了大量内部文件，揭示了加剧多伦多及温哥华房地产泡沫的银行贷款漏洞。他在接受采访时表示：“勤劳的加拿大人正被这些通过虚假文件获得贷款的海外买家挤出房地产市场，非常不公平。“

此次事件也引起了加拿大政府和学术界的广泛关注。