加國樓花買家割肉幾十萬打水漂了

2025-02-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著大多地區預建公寓的交樓，很多買家發現當年搶下的公寓，現在的估價遠遠低於當年的售價，一些買家不得不忍痛放棄幾十萬的定金。

在 2020 年底的房地產熱潮中，喬-巴拉德齊耶（Joe Baradziej）決定在多倫多市中心綠樹成蔭的利賽德（Leaside）社區購買一套價值 219.5 萬元的預建公寓。他向開發商支付了 43.9 萬元的定金，相當於購房款的 20%。他看中的兩居室位於一棟八層豪華公寓樓的第五層，可以俯瞰城市美景。

去年秋天大樓即將竣工時，巴拉德齊耶對房產進行了估價，以便獲得抵押貸款。《環球郵報》查閱的文件顯示，他所買的公寓單位估價僅為 160 萬元，比他和開發商簽訂的具有法律約束力的買賣合同低了27%。

貸款人只會根據評估價值提供抵押貸款，因此巴拉德齊耶需要彌補 59.5 萬元的缺口。在開發商售出大樓 90% 的單元之前，他不能出售合同權利（也稱為轉讓銷售），這是業內的慣例。

由於公寓市場不景氣，巴拉德齊耶不想冒著為現有住房重新融資的風險來彌補這些差額。最後，他決定放棄定金。

他說："這歸結為一個簡單的數學問題。我放棄就是為了省錢"。

Toronto buyers left in lurch as preconstruction condos now worth less than original value https://t.co/GWQyT1nwcU
— The Globe and Mail (@globeandmail) February 9, 2025

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根據《環球郵報》查閱的文件，開發商 Gairloch 向巴拉德齊耶發送了一封電子郵件，稱已與加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）合作，提供所謂的 “一攬子評估”（blanket appraisal）服務。但巴拉德齊耶拒絕了。

他說："用一個我知道並不真實的價值來獲得抵押貸款，我在經濟上並不寬裕。我不會這麼做的。“

巴拉德齊耶的遭遇只是多倫多地區發生的一個極端例子。在經歷了 2021 年以高價創下銷售記錄的瘋狂時期後，過去一年中，大多地區的預建公寓的銷售已經枯竭。隨著開發商陸續完成樓盤建設，由於買家在過去幾年中同意支付的價格超過了這些單位目前的價值，因此這些房產都處於水深火熱之中。

據估價師稱，估價通常比公寓的原售價低 10% 到 30%，導致許多買家不得不補足差價。如果拿不出差價，他們將失去定金，還可能被開發商起訴毀約。

Sharp Appraisal 公司的估價師 Lorenzo Presutti 說："我還沒見過房價下降這麼厲害的情況”。他的團隊在 2024 年評估了約 100 套預建公寓。

根據行業研究公司 Urbanation Inc. 的數據，多倫多和漢密爾頓地區的開發商有望在今年完成總計 30,793 個單元的公寓樓建設，將超過 2024 年 29,800 個公寓單位的竣工紀錄。

價值不匹配的現象不僅出現在豪華預建公寓市場。估價師表示，他們在所有類型的建築中都看到了這種情況。

例如，多倫多一套 535 平方英尺的一居室公寓在 2020 年 1 月的售價為 85 萬元。據經紀人稱，查爾斯東街 55 號的大樓於 2024 年竣工，在對該單元進行估價時，其價值僅為 70 萬元。