加国楼花买家割肉几十万打水漂了

2025-02-12 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）随着大多地区预建公寓的交楼，很多买家发现当年抢下的公寓，现在的估价远远低于当年的售价，一些买家不得不忍痛放弃几十万的定金。

在 2020 年底的房地产热潮中，乔-巴拉德齐耶（Joe Baradziej）决定在多伦多市中心绿树成荫的利赛德（Leaside）社区购买一套价值 219.5 万元的预建公寓。他向开发商支付了 43.9 万元的定金，相当于购房款的 20%。他看中的两居室位于一栋八层豪华公寓楼的第五层，可以俯瞰城市美景。

去年秋天大楼即将竣工时，巴拉德齐耶对房产进行了估价，以便获得抵押贷款。《环球邮报》查阅的文件显示，他所买的公寓单位估价仅为 160 万元，比他和开发商签订的具有法律约束力的买卖合同低了27%。

贷款人只会根据评估价值提供抵押贷款，因此巴拉德齐耶需要弥补 59.5 万元的缺口。在开发商售出大楼 90% 的单元之前，他不能出售合同权利（也称为转让销售），这是业内的惯例。

由于公寓市场不景气，巴拉德齐耶不想冒着为现有住房重新融资的风险来弥补这些差额。最后，他决定放弃定金。

他说："这归结为一个简单的数学问题。我放弃就是为了省钱"。

Toronto buyers left in lurch as preconstruction condos now worth less than original value https://t.co/GWQyT1nwcU
— The Globe and Mail (@globeandmail) February 9, 2025

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根据《环球邮报》查阅的文件，开发商 Gairloch 向巴拉德齐耶发送了一封电子邮件，称已与加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）合作，提供所谓的 “一揽子评估”（blanket appraisal）服务。但巴拉德齐耶拒绝了。

他说："用一个我知道并不真实的价值来获得抵押贷款，我在经济上并不宽裕。我不会这么做的。“

巴拉德齐耶的遭遇只是多伦多地区发生的一个极端例子。在经历了 2021 年以高价创下销售记录的疯狂时期后，过去一年中，大多地区的预建公寓的销售已经枯竭。随着开发商陆续完成楼盘建设，由于买家在过去几年中同意支付的价格超过了这些单位目前的价值，因此这些房产都处于水深火热之中。

据估价师称，估价通常比公寓的原售价低 10% 到 30%，导致许多买家不得不补足差价。如果拿不出差价，他们将失去定金，还可能被开发商起诉毁约。

Sharp Appraisal 公司的估价师 Lorenzo Presutti 说："我还没见过房价下降这么厉害的情况”。他的团队在 2024 年评估了约 100 套预建公寓。

根据行业研究公司 Urbanation Inc. 的数据，多伦多和汉密尔顿地区的开发商有望在今年完成总计 30,793 个单元的公寓楼建设，将超过 2024 年 29,800 个公寓单位的竣工纪录。

价值不匹配的现象不仅出现在豪华预建公寓市场。估价师表示，他们在所有类型的建筑中都看到了这种情况。

例如，多伦多一套 535 平方英尺的一居室公寓在 2020 年 1 月的售价为 85 万元。据经纪人称，查尔斯东街 55 号的大楼于 2024 年竣工，在对该单元进行估价时，其价值仅为 70 万元。