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房屋貸款: 2025央行將首次利率更新 有何預期

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(加西網綜合)加拿大人正在等待今年首次基准利率更新,所有人的目光都集中在加拿大央行(BoC)上。




2024 年的最後一次重大降息發生在 12 月 11 日,加拿大央行將基准利率從 3.75%下調至 3.25%。


專家曾預測利率將下調 0.25%,但在加拿大失業率升至 6.8% 後,情況發生了改變,如果不包括 2020 年和 2021 年的疫情高峰期,這一數字將達到近八年來的最高水平。

加拿大央行下一次公告定於 1 月 29 日發布。公告將包括利率更新、貨幣政策報告和評論。

據Daily Hive消息,去年,Ratehub.ca 的抵押貸款專家格雷厄姆 Penelope Graham 說,2025 年看起來將是“又一次瘋狂的經濟之旅”。

她指出:“特朗普的第二個總統任期以及潛在的貿易戰給任何前瞻性分析注入了不確定性,對我們的央行產生了深遠影響。”“簡而言之,今年加拿大人唯一可以指望的就是動蕩,但有一些抵押貸款趨勢正在逐漸形成。”

現在“潛在貿易戰”爆發的可能性似乎越來越大,且最新的消費者價格指數(CPI)顯示通脹率放緩至 1.8%。

1 月 29 日的預期


去年經歷了多次大大小小的降息後,專家們預計經濟將以維持平穩的形式放緩。然而,考慮到12月24日的CPI數據,再次降息的可能性不大。

格雷厄姆表示:“盡管此前有跡象表明央行將放緩降息節奏和幅度,但關稅的不確定性,加上最新的低於目標的通脹數據,應該會促使央行在即將公布的 1 月份利率公告中再次將利率下調 25 個基點。”

“面對日益嚴重的經濟衰退威脅,央行將熱衷於建立緩沖來抵御經濟沖擊,並保持對經濟的先發制人的刺激。”




加拿大央行的公告有時是純粹的利率更新,有時是結合貨幣政策報告和評論的利率更新。周三的公告將有詳細的報告。

格雷厄姆表示:“如果關稅威脅及其導致的經濟衰退壓力真的成為現實,央行聲明中的措辭可能暗示管理委員會是否仍認為降息方式將是溫和的。”

美國總統特朗普表示,可能從2月份開始對加拿大產品征收新關稅。他的威脅導致加拿大債券市場近期波動加劇。

“加拿大五年期國債收益率從 11 月 21 日的 3.31% 高位回落至本周的 2.97%,這可能會給固定抵押貸款利率帶來下行壓力。然而,考慮到投資者情緒變化的速度之快,利率定價可能會朝任何方向發展,”格雷厄姆表示。

“現在任何想要申請抵押貸款的人,無論是續約還是購買,都應該獲得預先批准,並鎖定利率,以保證獲得最低利率,即使未來幾周固定利率上升或浮動利率利差縮小。”
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