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難賣 加國賣家取消這麼多掛牌房源

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(加西網綜合)加拿大仍處於嚴寒冬日,但房地產市場正在為一個活躍的春季做准備。




近日,加拿大國家銀行 (NBF) 發現,去年 12 月份房地產庫存比銷售更具彈性。今年春季,庫存可能會更高,因為賣家取消了五分之一的掛牌交易,沒有賣出。


許多等待春季更便宜的抵押貸款和需求改善的人可能會大吃一驚。這種群體思維不僅會導致他們同時重新掛牌,而且債券市場一直在推高收益率,削弱抵押貸款刺激措施的影響。

加拿大房地產需求較弱,但總體有所改善

加拿大住房需求正在下滑,但最糟糕的情況似乎已成過去。經季節性調整後的房屋銷售量顯示,12 月份環比下降 5.8%,這是連續四個月上漲後首次出現萎縮。寬松政策有助於改善需求,但需求仍處於歷史低位,尤其是在人口增長激增的情況下。

“在加拿大銀行開始降息之前,銷售額仍比 5 月份高出 12.9%”,NBF 經濟學家金(Daren King)解釋道。


加拿大房地產庫存比銷售更具彈性

加拿大住房供應仍然強勁,且比需求更具彈性。經季節性調整後,12 月新房源月度下降 1.7%,降幅不到銷售率的三分之一。

這有助於同期活躍房源再增加 2.0%。數學能力超群的人可能已經注意到這些數字不太平衡。其他的去了哪裡?那些房源被取消了。


加拿大房地產賣家上個月取消了五分之一的掛牌交易

取消掛牌是指賣方終止協議。需求通常被認為是銷售速度的指標,並將銷售量與庫存量進行直接比較。但是,如果庫存被反復重新掛牌或下架,直到市場好轉,則價格點上的需求被高估了。

取消的房源數量正在改善,但仍遠高於平時。取消的房源占總房源的比例在 2022 年達到峰值 26%,當時利率上調,銷量突然暴跌。

12月這一比例降至 20%,情況有所好轉,但在 2020 年之前,這種程度的流失率很少見。
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