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难卖 加国卖家取消这么多挂牌房源

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(加西网综合)加拿大仍处于严寒冬日,但房地产市场正在为一个活跃的春季做准备。




近日,加拿大国家银行 (NBF) 发现,去年 12 月份房地产库存比销售更具弹性。今年春季,库存可能会更高,因为卖家取消了五分之一的挂牌交易,没有卖出。


许多等待春季更便宜的抵押贷款和需求改善的人可能会大吃一惊。这种群体思维不仅会导致他们同时重新挂牌,而且债券市场一直在推高收益率,削弱抵押贷款刺激措施的影响。

加拿大房地产需求较弱,但总体有所改善

加拿大住房需求正在下滑,但最糟糕的情况似乎已成过去。经季节性调整后的房屋销售量显示,12 月份环比下降 5.8%,这是连续四个月上涨后首次出现萎缩。宽松政策有助于改善需求,但需求仍处于历史低位,尤其是在人口增长激增的情况下。

“在加拿大银行开始降息之前,销售额仍比 5 月份高出 12.9%”,NBF 经济学家金(Daren King)解释道。


加拿大房地产库存比销售更具弹性

加拿大住房供应仍然强劲,且比需求更具弹性。经季节性调整后,12 月新房源月度下降 1.7%,降幅不到销售率的三分之一。

这有助于同期活跃房源再增加 2.0%。数学能力超群的人可能已经注意到这些数字不太平衡。其他的去了哪里?那些房源被取消了。


加拿大房地产卖家上个月取消了五分之一的挂牌交易

取消挂牌是指卖方终止协议。需求通常被认为是销售速度的指标,并将销售量与库存量进行直接比较。但是,如果库存被反复重新挂牌或下架,直到市场好转,则价格点上的需求被高估了。

取消的房源数量正在改善,但仍远高于平时。取消的房源占总房源的比例在 2022 年达到峰值 26%,当时利率上调,销量突然暴跌。

12月这一比例降至 20%,情况有所好转,但在 2020 年之前,这种程度的流失率很少见。
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