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BC省房地產2025年復蘇 但受這影響

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(加西網綜合)BC省房地產協會 (BCREA) 表示,該省房地產市場在 2024 年表現強勁,為 2025 年的平衡穩定奠定了基礎,但來自邊境南部美國的迫在眉睫的關稅威脅可能會破壞這種穩定。




該協會在其最新的房地產市場更新中表示,12 月份BC住宅銷售量為 4,484 套,較 2023 年同期增長 24.7%。


上個月,平均房價也上漲至近 110 萬元,比 2023 年 12 月上漲了 5.6%。

BCREA 首席經濟學家奧格蒙森 Brendon Ogmundson 表示,活躍掛牌房屋數量增加了近 17%,使該省的年初庫存水平達到 2019 年以來的最高水平。

“從買方角度來說,這意味著市場上的選擇會多一些,”他說。“目前市場上有足夠多的房源來吸收額外的需求,而且價格不會上漲太多。”

加拿大房地產協會 (CREA) 在本周的更新中還預測,2025 年房屋銷售量將增長 8.6%,其中BC省和安大略省,住房最昂貴的兩個省份預計銷售量和庫存將出現更大反彈。

奧格蒙森將當前的情況描述為“相當好”,銷售、掛牌量和價格都處於相對正常的水平。

他補充道:“大多數時候,我們都希望處於供需平衡的市場類型。”

UBC大學商學教授托馬斯·戴維多夫表示,雖然BC省的買家獲得了更多選擇,但負擔能力仍然是一個緊迫的問題。

“最近利率有所下降,這對降低購房成本很有利。但是,利率從非常高的水平下降,我認為價格還沒有完全響應我們看到的大幅上漲,”他說。




加拿大房地產協會表示,加拿大房價最高的兩個省份BC省和安大略省預計今年的銷售反彈幅度會更大,庫存也會增加。

戴維多夫表示,雖然未來一年左右價格可能保持相對穩定,但他建議不要通過試圖預測未來市場走勢來做出重大購買決定。


“應該考慮的是,你是否能負擔得起這套房子,這是一個你樂意居住的地方嗎,經濟成本是否可行,還是你最好租房?”

盡管出現了復蘇的跡象,但奧格蒙森表示,“前方烏雲密布”,預示著未來可能會出現經濟挑戰。

最早於今天周一,美國當選總統唐納德·特朗普預計將兌現對加拿大商品征收 25% 關稅的承諾,BC省政府表示,此舉可能導致該省到 2028 年損失約 690 億元。

“這確實有可能顛覆所有人目前的樂觀情緒,”奧格蒙德森說。“如果我們看到這種情況,顯然我們的經濟將大幅放緩。”

據BC省府稱,關稅還可能導致未來三年內失去 124,000 個工作崗位,到 2026 年失業率將達到 7.1%。

戴維多夫表示,經濟疲軟可能會抑制住房需求。他說:“當人們失業或收入減少時,他們對買房的興趣就降低了。”

盡管數據顯示 BC 省房地產市場的前景樂觀,但專家一致認為,很大程度上取決於未來幾周外部因素(尤其是美國貿易政策)的發展。
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