房屋出租: 多种因素加国2025年租金继续降温

（加西网综合）根据 TD Economics 对加拿大租赁市场的展望，预测2025 年租金将继续降温。

大约一年前， TD Economics预测，由于人口强劲增长，加拿大专用公寓租金的涨幅将从 2023 年创纪录的 8% 放缓至 2024 年仍然强劲的 5-6%。事实证明几乎准确，它们增长了约 6.5%。

同时 TD Economics 预测加拿大公寓租金增长将更加疲软，在多伦多温和增长的推动下，租金涨幅降至低于平均水平的 3.4%。

从地区来看，去年专用建筑租金增长与房价增长相似。事实上，草原省的主要市场在租金涨幅方面处于领先地位，而安大略省的地区（如多伦多和汉密尔顿）则落后。例如，根据 CMHC 的数据，在卡尔加里，强劲的需求、新的高价租赁供应的提供以及缺乏租金增长指导，推动了两位数的增长。相比之下，租金管制和大量专用建筑和公寓租赁进入市场，抑制了多伦多的租金。

更重要的是，多伦多的购房能力较差，许多租户仍住在他们的单位里。这种低租金周转率对租金造成了压力，因为当租户搬离他们的单位时，租金通常会大幅上涨。

上图显示了 2016 年至 2024 年加拿大专用建筑租赁市场（所有人口超过 10,000 的人口中心）租金的年度变化百分比，以及多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿的加权平均公寓租金。

2024 年，专用建筑租金增长率为 6.7%，而公寓市场增长率为 3.4%。专用建筑租金涨幅最高为 8%，达到 2023 年，最低为 2.1%，达到 2016 年。样本平均值为 5%。公寓租金涨幅最高为 8.3%，达到 2022 年，最低为 1.2%，达到 2020 年。公寓租金涨幅平均值为 5.2%。

在其他地区，紧张的市场条件和稳健的人口增长推动了蒙特利尔、渥太华和温尼伯的租金上涨。

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由于人口增长和租金周转率上升，哈利法克斯的租金增长也保持坚挺。然而，大西洋地区大部分地区的人口增长正在迅速放缓，削弱了今年的需求背景。

在温哥华，由于需求有所减弱、供应增加和负担能力挑战，租金增长明显降温。尽管如此，到 2024 年的紧张市场条件和租金周转率的小幅上升使租金增长保持坚挺。

值得注意的是，大温哥华的转售市场比大多伦多地区更坚挺，为投资者提供了更好的机会出售他们的房产，而不是将它们挂牌到租赁市场。与大多伦多地区相比，这有助于减缓大温哥华租金增长的下降。

到 2025 年，我们预计加拿大专用建筑的租金涨幅将放缓至 3-4% 的范围。

上图显示了 2019 年至 2025 年加拿大专用租赁市场租金的年度变化百分比，涵盖所有人口超过 10,000 的人口中心。预计 2025 年租金增长率将从 2024 年的 6.7% 和 2023 年的 8.2% 放缓至 3.3%。

预测前景反映了多种因素。首先，随着联邦移民计划的推出，我们预计今年人口增长将大幅降温。2024年第三季度人口增长率已降至 2021 年以来的最低水平。

此外，另一批租赁供应房屋将在今年完成，利率也可能会在 2025 年走低，帮助租房者过渡到购买房屋所有权。此外，利率下降应该会降低房东的成本，从而减轻将这些成本转嫁到租金上的压力。

根据统计数据，加国的租金负担能力仍然紧张，去年没有改善。在公寓市场，受这些相同因素的拖累，租金增长可能会更加疲软。大多伦多地区又一个低迷的一年也将是一个重要因素，因为该地区在全国公寓租赁市场中所占的份额比其专用公寓市场更大。