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加國房地產經歷20年來最繁忙季度

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(加西網綜合)加拿大房地產協會表示,去年 12 月份全國房屋交易數量較上年同期增長了 19.2%,第四季度的強勁表現預示著 2025 年銷售量將出現反彈。




該協會表示,去年最後三個月的銷售額較第三季度增長了 10%,除疫情外,是過去 20 年來最繁忙的季度之一。


經季節性調整後的月度環比數據,加拿大 12 月份房屋銷售量較 11 月份下降 5.8%,但仍比 5 月份(加拿大央行去年首次降息之前的五次降息)高出 13%。



CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 表示,該協會繼續預測今年春季“需求將大幅釋放”,屆時預計利率將觸底,賣家將大量掛牌出售房產

12 月份全國平均房屋售價較去年同期上漲 2.5%,至 676,640 元。


TD 經濟學家 Rishi Sondhi 稱 12 月是經濟活動的“低迷月份”,但他警告稱,12 月往往也是銷售量較低的月份。

他說,安大略省和BC省的房地產市場可能仍有“大量被壓抑的需求”,而且相對較高比例的房屋將受益於聯邦抵押貸款規則的變化。

Sondhi 在一份報告中寫道:“我們的基本預期是,今年加拿大房屋銷售量和平均房價將大幅增長,盡管由於關稅威脅,宏觀背景仍然高度不確定。”


截至去年年底,全國約有 128,000 處房產掛牌出售,比 2023 年底增長 7.8%,但仍低於同期 150,000 處的歷史平均水平。

12 月,全國銷售量與新房源數量環比下降幅度超過新房源數量,全國銷售量與新房源數量比率從 11 月 17 個月高點 59.3% 回落至 56.9%。全國銷售量與新房源數量比率的長期平均值為 55%,讀數在 45% 至 65% 之間通常與均衡的房地產市場狀況相一致。

2024 年底,全國范圍內的庫存為 3.9 個月,高於 11 月底的 15 個月低點 3.6 個月,但仍遠低於 5 個月的長期平均庫存。根據長期平均值上下各一個標准差,賣方市場將低於 3.6 個月,買方市場將高於 6.5 個月。這意味著全國目前的供需平衡仍然接近賣方市場領域。

2024 年 11 月至 12 月,全國綜合 MLS 房價指數 (HPI) 上漲 0.3%——連續第二個月環比上漲。
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