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加国房地产经历20年来最繁忙季度

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(加西网综合)加拿大房地产协会表示,去年 12 月份全国房屋交易数量较上年同期增长了 19.2%,第四季度的强劲表现预示着 2025 年销售量将出现反弹。




该协会表示,去年最后三个月的销售额较第三季度增长了 10%,除疫情外,是过去 20 年来最繁忙的季度之一。


经季节性调整后的月度环比数据,加拿大 12 月份房屋销售量较 11 月份下降 5.8%,但仍比 5 月份(加拿大央行去年首次降息之前的五次降息)高出 13%。



CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示,该协会继续预测今年春季“需求将大幅释放”,届时预计利率将触底,卖家将大量挂牌出售房产

12 月份全国平均房屋售价较去年同期上涨 2.5%,至 676,640 元。


TD 经济学家 Rishi Sondhi 称 12 月是经济活动的“低迷月份”,但他警告称,12 月往往也是销售量较低的月份。

他说,安大略省和BC省的房地产市场可能仍有“大量被压抑的需求”,而且相对较高比例的房屋将受益于联邦抵押贷款规则的变化。

Sondhi 在一份报告中写道:“我们的基本预期是,今年加拿大房屋销售量和平均房价将大幅增长,尽管由于关税威胁,宏观背景仍然高度不确定。”


截至去年年底,全国约有 128,000 处房产挂牌出售,比 2023 年底增长 7.8%,但仍低于同期 150,000 处的历史平均水平。

12 月,全国销售量与新房源数量环比下降幅度超过新房源数量,全国销售量与新房源数量比率从 11 月 17 个月高点 59.3% 回落至 56.9%。全国销售量与新房源数量比率的长期平均值为 55%,读数在 45% 至 65% 之间通常与均衡的房地产市场状况相一致。

2024 年底,全国范围内的库存为 3.9 个月,高于 11 月底的 15 个月低点 3.6 个月,但仍远低于 5 个月的长期平均库存。根据长期平均值上下各一个标准差,卖方市场将低于 3.6 个月,买方市场将高于 6.5 个月。这意味着全国目前的供需平衡仍然接近卖方市场领域。

2024 年 11 月至 12 月,全国综合 MLS 房价指数 (HPI) 上涨 0.3%——连续第二个月环比上涨。
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