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房屋貸款: BMO預測抵押貸款利率降至這個數

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(加西網綜合)2025 年的第一個月到來,經濟學家們正忙於預測新年的趨勢。最受關注的是房地產市場,更具體地說,是推動房地產市場的抵押貸款利率




BMO資本市場總監兼高級經濟學家卡夫西克(Robert Kavcic)預測,隨著今年的到來,抵押貸款利率將徘徊在4%左右,甚至跌破4%,這將證明加拿大央行將繼續放松貨幣政策。


加拿大央行在 2024 年五次下調政策利率,其中10 月和12 月分別下調 50 個基點。2025 年目前的政策利率為 3.25%,這是兩年多以來的最低水平。此外,各路經濟學家都預測 2025 年將進一步放松政策。

“加拿大央行在 2025 年仍有進一步放寬政策的空間,但大部分降息周期已經結束。我們正式看到今年的降息幅度為 75 個基點,並將持續到 9 月份,”卡夫西克在上周五分享的一份展望報告中寫道。“重要的是,市場早已將這一寬松周期計入了 3 年期和 5 年期固定抵押貸款利率中,這些利率一直處於 4% 的低位至中位區間。”

“市場目前預計加拿大央行將在 2025 年放松約 50 個基點的政策,這意味著這些固定利率可能正在觸底,”卡夫西克補充道。“浮動利率(目前約為 4.7%)仍有空間測試 4% 的水平,這將是一個重要的心理和估值障礙,但央行將不得不繼續放松政策。”


總而言之,BMO 預測“4% 左右的抵押貸款利率在一段時間內應該會成為常態。”然而,“除非宏觀經濟方面出現重大混亂”,例如美國政府征收關稅帶來的風險。




卡夫西克表示,美聯儲於 12 月中旬開始實施的新抵押貸款規則將在一定程度上推動市場發展。

“最值得注意的是,保險抵押貸款的價格上限從 100 萬元提高到 150 萬元,這有效地降低了該價格范圍內的首付要求;並將 30 年攤銷期延長至所有首次購房者(以及新房購房者),”他解釋道。“鑒於大城市中大多數低端單戶住宅和較大(例如 2+ 臥室)公寓都已進入這一價格范圍,我們應該會看到一些影響。”

2025 年對投資者來說是否友好?尚有疑問

從買家的角度來看,美聯儲的抵押貸款改革有望改善市場情緒,但就整體市場而言,其影響可能並不那麼樂觀。事實上,卡夫西克指出,美聯儲的改革“有助於將估值推回到可控的范圍內,而不是使其變得極具吸引力。”
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