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房屋贷款: BMO预测抵押贷款利率降至这个数

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(加西网综合)2025 年的第一个月到来,经济学家们正忙于预测新年的趋势。最受关注的是房地产市场,更具体地说,是推动房地产市场的抵押贷款利率




BMO资本市场总监兼高级经济学家卡夫西克(Robert Kavcic)预测,随着今年的到来,抵押贷款利率将徘徊在4%左右,甚至跌破4%,这将证明加拿大央行将继续放松货币政策。


加拿大央行在 2024 年五次下调政策利率,其中10 月和12 月分别下调 50 个基点。2025 年目前的政策利率为 3.25%,这是两年多以来的最低水平。此外,各路经济学家都预测 2025 年将进一步放松政策。

“加拿大央行在 2025 年仍有进一步放宽政策的空间,但大部分降息周期已经结束。我们正式看到今年的降息幅度为 75 个基点,并将持续到 9 月份,”卡夫西克在上周五分享的一份展望报告中写道。“重要的是,市场早已将这一宽松周期计入了 3 年期和 5 年期固定抵押贷款利率中,这些利率一直处于 4% 的低位至中位区间。”

“市场目前预计加拿大央行将在 2025 年放松约 50 个基点的政策,这意味着这些固定利率可能正在触底,”卡夫西克补充道。“浮动利率(目前约为 4.7%)仍有空间测试 4% 的水平,这将是一个重要的心理和估值障碍,但央行将不得不继续放松政策。”


总而言之,BMO 预测“4% 左右的抵押贷款利率在一段时间内应该会成为常态。”然而,“除非宏观经济方面出现重大混乱”,例如美国政府征收关税带来的风险。




卡夫西克表示,美联储于 12 月中旬开始实施的新抵押贷款规则将在一定程度上推动市场发展。

“最值得注意的是,保险抵押贷款的价格上限从 100 万元提高到 150 万元,这有效地降低了该价格范围内的首付要求;并将 30 年摊销期延长至所有首次购房者(以及新房购房者),”他解释道。“鉴于大城市中大多数低端单户住宅和较大(例如 2+ 卧室)公寓都已进入这一价格范围,我们应该会看到一些影响。”

2025 年对投资者来说是否友好?尚有疑问

从买家的角度来看,美联储的抵押贷款改革有望改善市场情绪,但就整体市场而言,其影响可能并不那么乐观。事实上,卡夫西克指出,美联储的改革“有助于将估值推回到可控的范围内,而不是使其变得极具吸引力。”
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