多倫多新聞: 降息影響多倫多豪宅市場銷量激增

2025-01-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大央行將於本月晚些時候公布 2025 年首次利率決定，但其之前的降息對加拿大主要的豪宅市場產生了積極影響。

RE/MAX Canada 的最新數據顯示，大多倫多地區（GTA）利率下調及價格低迷推動了該地區豪宅市場的反彈，300 萬元及以上的房屋銷量同比增長 41%，其中多倫多市的銷量增長了 58%。

2024 年第四季度，達到或超過這一門檻的房屋銷量為 364 套，高於 2023 年同期的 259 套。售價 500 萬元及以上的房屋銷量為 84 套，而去年同期為 54 套，增長了 59%；售價至少為 750 萬元的房屋銷量為 24 套，增長了 41%。售價超過 1000 萬元的房屋銷量保持不變，為 11 套。

RE/MAX 加拿大總裁 Christopher Alexander 表示：“加拿大央行首次和第二次 50 個基點降息的影響在第四季度波及整個 GTA，激發了市區和郊區對高端房產的需求。我們一直預計頂級房產銷售活動將激增，因為經濟形勢和相應的購買意向暫停促使被壓抑的需求增加。第四季度沒有讓人失望。”

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從全年統計數據來看，2024 年豪華住宅數量同比增長 4%，大多倫多地區售出的豪宅數量為 1,513 套，售價為 300 萬美元或以上。價格較高的豪宅所占比例更高——500 萬美元或以上豪宅占 21%，750 萬美元或以上豪宅占 18%，1000 萬美元或以上豪宅占 17%。

“2024 年，豪宅市場的勢頭超過了整體市場，”亞歷山大補充道。“富裕的買家似乎已經適應了多倫多更高的土地轉讓稅結構，該加稅於 2024 年 1 月 1 日生效。加稅的最初沖擊可能已經消退，買家只是將其視為經營成本。話雖如此，TRREB 報告的 500 萬元以上的高端房產銷售中，近一半發生在城市郊區。去年，905 區的銷售額僅占豪宅購買活動的 36%。”

紙面財富變成物質財富

富裕買家享受金融投資帶來的收益也推動了大多倫多地區豪宅市場的發展。

由於股票為國內和美國股票的投資者帶來了回報，這為購房者投資房地產資產提供了資金。

亞歷山大解釋道：“年底獲利回吐現象普遍，許多利益相關者將紙面財富轉化為物質財富。”他指出，這種情況也在邊境以南上演，2024 年最後一個季度，邁阿密、紐約、洛杉磯和舊金山等美國一線市場的豪華房地產出現反彈。