房屋貸款: 央行最新降息及新貸款規則的影響

2024-12-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大銀行（BoC）在 2024 年的最終利率公告中選擇將關鍵貸款利率下調 50 個基點，降至 3.25%。

據道明經濟研究公司 (TD Economics) 稱，自 6 月份啟動寬松周期以來，央行已將貸款利率共計下調 175 個基點，2025 年可能還會進一步降息。

每當加拿大央行降低貸款利率時，加拿大人的借貸成本就會降低。

此次降息與加拿大央行 10 月份的決定相吻合，表明加拿大央行可能擔心加拿大經濟增長放緩。許多市場參與者認為，由於最近的通脹數據顯示通脹溫和加速，加拿大央行將逆轉降息 25 個基點的政策。不過，通脹率仍在加拿大央行 2% 的目標附近。

道明銀行經濟學家馬克·埃爾科勞 (Marc Ercolao) 表示：“在最近的就業市場數據顯示加拿大的失業率達到三年來的最高水平後，降息 25 個或 50 個基點的決定開始傾向於後者。”

“加拿大央行在最近的會議上強調，它擔心經濟增長放緩，因此以更快的速度降低利率可以被視為對沖通脹低於目標的措施。”

加拿大央行在公告中表示：“鑒於通脹率在2%左右，經濟供給過剩，且近期指標顯示經濟增長低於預期，管理委員會決定將政策利率進一步下調50個基點，以支持經濟增長，並將通脹率保持在1-3%目標區間的中間水平。”

每當央行調整貸款利率，都會影響借貸成本。

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加拿大央行的貸款利率會影響銀行向客戶收取的貸款和抵押貸款等金融產品的利率。因此，當加拿大央行降低貸款利率時，加拿大人的借款成本就會降低。

對於擁有浮動利率抵押貸款的加拿大人來說，降息意味著他們將有更多的錢用於償還抵押貸款的本金，而更少的錢用於償還利息。

對於擁有固定利率抵押貸款的加拿大人來說，加拿大央行最近的降息不會立即產生影響。Ercolao 表示，固定利率抵押貸款基於五年期債券收益率，金融市場已經預期加拿大央行今年將降息。這些預期降息在一定程度上已計入債券收益率，因此反映在當前的固定抵押貸款利率中。

2025 年降息預測

加拿大央行將在假期期間暫停公布利率，但將於 1 月 29 日恢復公布。央行將在 2025 年公布八次利率公告。

道明經濟公司（TD Economics）的 Ercolao 和同事們認為，新的一年裡加拿大央行還會進一步降息，並預計到 2025 年底加拿大央行的貸款利率將降至 2.25%。

埃爾科勞表示：“我們預計 2025 年將再降低 100 個基點，但我們認為 2025 年的前景充滿不確定性。”

“當選美國總統唐納德·特朗普提出的政策將對邊境以北產生溢出效應，特別是如果他繼續對加拿大出口產品征收 25% 的全面關稅的話。在國內，加拿大消費者正在找到一些動力，這可能意味著加拿大央行的寬松政策將不那麼激進。”