稳步上涨 2025年加国房产市场预测

2024-12-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在周四发布的一份报告中，皇家地产（Royal LePage）列出了未来一年的房价预测，预测加拿大房地产市场将在 2025 年恢复稳定，房价将稳步上涨。因为利率下降和新的贷款规则，这些规则使越来越多的加拿大人更容易拥有住房。

在经历了数年的大幅波动之后，受疫情时期的干扰、短期内利率的剧烈波动以及经济不确定性的影响，预计加拿大住宅房地产市场的价格升值将在 2025 年与长期趋势保持一致。Royal LePage 表示，到 2025 年，可以期待房价恢复到稳定的长期趋势。

Royal LePage 预测：

2025 年第四季度加拿大房屋总价将同比上涨 6.0%。
全国范围内，预计 2025 年第四季度独立屋和公寓价格将分别同比上涨 7.0% 和 3.5%。
大蒙特利尔地区总体房价升值（6.5%）预计明年将超过多伦多地区（5.0%）和温哥华地区（4.0%）。
预计 2025 年魁北克市的房价涨幅将在所有主要地区中最高，预计总体房价将上涨 11.0%，其次是埃德蒙顿和里贾纳，涨幅为 9.0%

“在房地产市场经历了数年异常波动之后，关键指标表明 2025 年将恢复稳定。有意愿和有能力的买家积压数量继续增加，即将出台的抵押贷款规则变化将进一步增强加拿大人的借贷能力，”Royal LePage 总裁兼首席执行官索珀 Phil Soper 表示。

“最值得注意的是，加拿大央行从‘制止通胀’转变为‘经济助推器’需要时间来影响买家行为。在加拿大央行降息 50 个基点后，我们在第四季度初看到市场活动明显增加。买家现在认为房价已触底，并渴望在竞争加剧之前采取行动。”

随着买家活动增加，Royal LePage 预测 2025 年第四季度加拿大房屋总价将同比增长 6%，达到 856,692 元。独栋住宅的总价将达到 900,833 元，预计价格将上涨 7%，公寓的总价将达到 605,993 元，预计价格将上涨 3.5%。

预计明年全国所有主要市场的房价都将上涨。按地区划分，魁北克市的房价涨幅预计最大，为 11%，其次是埃德蒙顿和里贾纳，涨幅为 9%。此外，大蒙特利尔地区预计总房价涨幅为 6.5%，预计将超过多伦多和温哥华，这两个市场的房价涨幅将分别达到 5% 和 4%，低于全国平均水平。

卡尔加里在过去两年经历了前所未有的房价增长，预计 2025 年房价涨幅将有所降温，预计房价涨幅将较为温和，为 4%，与渥太华、哈利法克斯和温尼伯并驾齐驱。

季度预测

市场预测加拿大央行降息时间将在

销房量维持现状 CREA下调市场预测

全国范围内，预计房价将在 2025 年第一季度出现最强劲的季度涨幅，预计下半年涨幅会较为温和。由于春季市场活动强劲，预计 2025 年第一季度加拿大房屋总价将比 2024 年第四季度高出 2.0%。

随后，预计第二季度和第三季度价格将分别上涨 1.5%，进入冬季。2025 年最后一个季度将小幅上涨 1.0%。

供应量收紧有利卖家，推动价格上涨

几个月来，不同地区的住房供应水平形成了鲜明对比；一些市场长期供应短缺，而另一些市场库存水平则稳步上升。随着 2025 年的临近和买家变得更加活跃，全国各地的房源库存将趋紧。

在多伦多和温哥华等地，自利率开始下降以来，房屋挂牌数量一直在增长，但价格仍然保持高位且平稳，买家与卖家陷入了价格僵局，不愿退出市场。索珀表示，随着买家今年秋季重返市场，这种形势已经开始转变。

“过去几个月，由于卖家通过挂牌出售房屋来应对早期降息，多伦多和温哥华房地产市场的房源供应量一直在增加。然而，由于这些城市的房价仍然很高，许多观望的买家继续等待更优惠的借贷条件。房价平稳也降低了通常因担心“错失良机”而产生的紧迫感，造成了暂时的僵局，库存积压，买家犹豫不决。到秋季中旬，随着买家重新进入市场，这种动态开始发生变化，”索珀说。

“相比之下，加拿大大西洋地区、草原地区和魁北克省的房价较为温和，自 2024 年春季市场以来，这些地区的市场一直受到供应不足和需求旺盛的制约。展望未来，随着更多买家的回归，这些地区的买家活动预计将对房价造成上行压力。”

在央行连续四次降息以及未来进一步降息的乐观情绪推动下，被边缘化的买家重新回到市场。加拿大央行隔夜贷款利率目前为 3.75%，为两年多以来的最低水平。今年的下一次也是最后一次降息将于 12 月 11 日公布。

索珀补充道：“我们预计，从 10 月份开始的购房活动增长将延续到比往常更加繁忙的冬季，并提前迎来春季市场。”