房屋貸款: 2025加國百萬業主貸款續期利率漲

2024-12-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）2025 新年即將到來，對於加拿大的120萬抵押貸款持有人來說，這也意味著即將到續簽房屋貸款的時刻。

根據加拿大住房和抵押貸款公司（CMHC）上月發布的一份報告，2025年到期的抵押貸款中有85%是在加拿大央行（BoC）基准利率為1%或更低時簽署的。

這意味著至少有105萬名抵押貸款持有人即將面臨“明顯更高的利率”續貸，這份報告指出，這對加拿大經濟是一個“值得關注的問題”。

自2024年以來，加拿大央行已連續四次下調基准利率，因為通脹率仍保持在1%至3%的目標范圍內，通脹率曾經於2022年6月激增至8.1%。

隔夜利率目前為3.75% 。

雖然目前相對較低的利率對於首次購房者來說可能是個好消息，但與疫情期間0.25%的利率相差甚遠。

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11月加拿大抵押貸款和住房公司在最新住宅抵押貸款行業報告中發出了警告，抵押貸款市場仍然存在風險，因為大批借款人仍需以更高的利率續貸，替代性貸款機構在新抵押貸款中所占的份額越來越大，而拖欠率持續上升。

盡管利率上升且經濟不景氣，但總體而言，房地產市場仍然保持良好。

該機構表示，2024 年第二季度，逾期 90 天以上的抵押貸款占整體市場的 0.19%，高於 2022 年的 0.14% 的歷史最低水平，但仍遠低於大流行前的 0.28%。

替代貸款領域的壓力正在加劇。該領域部分服務於可能因信用評分較低或收入不穩定而難以從大型銀行獲得貸款的借款人，這些借款人通常需要支付更高的利率以彌補貸款機構承擔的風險。

替代貸款（Alternative Lending）是一種針對無法通過傳統金融機構（如大型銀行）獲得貸款的借款人的融資方式。這類貸款通常由專門的替代貸款機構（如私人貸款機構、抵押貸款投資公司、信用合作社）或非銀行金融機構提供。