| 广告联系 | 繁体版 | 手机版 | 微信 | 微博 | 搜索:
欢迎您 游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录

首页

新闻资讯

论坛

温哥华地产

大温餐馆点评

温哥华汽车

温哥华教育

黄页/二手

旅游

楼花动态: 2025公寓市场面临阻力 这类房复苏

QR Code
请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击 发送给朋友分享到朋友圈,谢谢!
(加西网综合)根据加拿大帝国商业银行 (CIBC) 的最新报告,到 2025 年,加拿大的房地产市场将朝着两个不同的方向发展,具体取决于房屋类型。




在对2025 年加国住房市场的展望中,经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 概述了两个市场的情况:2025 年低层住宅将反弹,而公寓市场则面临更加艰难的道路。


Tal 和 Judge 指出:“低层建筑市场将率先受到抵押贷款利率下调的影响,由于库存仍处于历史低位,需求增加将导致房价上涨。”

相比之下,高层公寓市场预计将继续承压。供应过剩、投资者兴趣下降和负担能力担忧是主要挑战。创纪录的公寓竣工量预计将加剧本已低迷的市场,使转售价格继续承压。过去几个季度,高层公寓市场一直处于衰退状态,很可能在 2025 年的大部分时间里仍处于亏损状态。

移民和人口增长改变预期

加拿大联邦政府最近修订了雄心勃勃的移民目标,旨在抑制住房需求。尽管政策制定者预计,由于签证发放减少,2025 年人口将罕见地下降 0.2%,但Tal 和 Judge 对这一目标的可行性表示怀疑。

他们称,加拿大人口下降的可能性不大。“我们认为实际净离境人数将接近政府目前假设的 446,000 人的一半。”他们写道。

相反,他们预测 2025 年人口增长率约为 1%,这意味着需要额外 20 万套住房,其中大部分是租赁住房。


租赁市场趋于稳定,但挑战依然存在

加拿大的租赁市场可能即将达到价格通胀的顶峰,因为租金上涨已经开始放缓。“由于负担能力下降,市场已经出现初步稳定迹象,目前的要价增长率与去年同期相比已经处于负值区域……”预计这一趋势将持续到 2025 年,从而减轻租房者的压力。




公寓前期建设不力可能导致未来供应短缺

预计抵押贷款利率下降将整体上提振房地产市场活动,预计 2025 年转售活动将增长 12%。然而,复苏将是不均衡的,由于库存和需求条件强劲,低层住宅的增长速度将超过公寓市场。

“低层住宅库存紧张,反映出加拿大央行紧缩周期内住宅建设的下降,而这种状况现在才开始逆转。”

Tal 和 Judge 强调,2025 年后将出现迫在眉睫的供应紧缩问题。公寓前期建设活动疲软可能导致 2026 年或 2027 年出现严重的供应短缺,从而为新一轮的价格上涨奠定基础。

“抵押贷款利率下降刺激了被压抑的需求,这将吸引终端用户和投资者重返市场。但鉴于目前的预售活动(未来供应量)处于数十年来的最低水平,新发现的需求将面临严重的供应不足,”他们警告说。
1     无评论不新闻,发表一下您的意见吧
上一页12下一页
注:
  • 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
  • 加西网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
  • 在此页阅读全文
    猜您喜欢:
    您可能也喜欢:
    我来说两句:
    评论:
    安全校验码:
    请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    页面生成: 0.0373 秒 and 3 DB Queries in 0.0014 秒