巨大信號!中國將迎超大規模"拆遷潮"

2024-11-19 | 來源: 馬江博說趨勢 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

一個關鍵信號來了。

2024年11月，對於中國樓市來說注定會是一個載入史冊的月份，前腳10萬億化債方案橫空出世，後腳城中村改造就進行大擴容。

11月15號，住建部宣布，城中村改造政策支持范圍由最初的35個超大特大城市進一步擴大到300個地級及以上城市。而且住建部同時強調，要推進“貨幣化安置”。

而上個月17號，住建部就宣布，今年年內要新增100萬套貨幣化棚改拆遷的項目。

翻譯過了，就是“拆遷潮”又要來了，而且不再是給房票，而是直接給現金。

而中國大陸只有293個地級市、30個自治州和3個盟。

住建部要將范圍擴大到“300個以上”的地級市，意思非常明顯，就是要在幾乎全國所有地級市范圍內全面推動，從東到西，從南到北，未來一段時期，全國幾乎所有地級城市都會迎來大規模的城中村改造。

而此前的2015-2018年，央行就是通過“棚改”向市場釋放了天量的貨幣資金，居民們拿到拆遷款紛紛拿去買房，推動了房價的水漲船高。

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分析這次“城中村改造”的資金來源，政府專項債、政策性銀行專項資金、商業銀行配套資金，幾乎是和2015年那時候一模一樣，都是央行給錢，政府辦事的這麼一種關系，背後實質上其實就是在增發貨幣。

綜合下來，我們判斷，今年的“城中村改造”會帶來幾個重要影響：

第一，一線及強二線城市棚改拆遷後，資金大概率依舊沉澱在本地樓市進行買房，而像其它一些弱二線城市和三四五線城市拆遷後，相當一部分資金則可能會流出本地，流向更強的一二線城市。

簡單說，這次“城中村改造”會成為一種催化劑，加速了不同城市間房價的分化。

第二，一線城市和強二線城市中，目前大量亟待拆改的城中村或其它老舊房屋，集中在城市核心區域板塊與新興產業重點分布區域板塊，有不少還是連片存在的。

這就導致騰讓出的土地貨值會更高，有可能促使強一二線城市房價快速復蘇。

第三，目前全國整體樓市的庫存周期在18個月左右，而2020-2022年最後一批“上量“的房地產項目最晚會在2026年前後入市，這次如果“城中村改造”能消化未來兩年的庫存壓力。那麼2026年後的房價，還是可以期待的。