温哥华新闻: 成本飙升温哥华开发商面临破产潮

2024-11-07 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）温哥华的开发商正面临多种经济和监管带来的影响，这些因素给项目带来了财务压力，并使破产变得更加普遍。

即使开发项目没有失败，它们也可能需要进行重组，以便在成本和其他障碍大幅增加的新环境中实现财务合理性。

各种因素都给建筑商带来了挑战。其中包括通货膨胀、基准利率从 2022 年 3 月的 0.25% 大幅上涨至 2023 年 6 月的 5%、再分配税和政策、建筑成本上涨、许可延迟和建筑规范的变化。

其中还包括限制外国投资、预售需求疲软、租金管制、提高基础设施税、供应链问题、严峻的融资环境、建筑留置权、停工和房产税欠款。

有时，破产会导致接管。债权人向法院申请，并获得命令，任命中立的第三方或“接管人”对企业进行评估并制定未来计划。

世邦魏理仕有限公司 (CBRE Limited) 副董事长托尼·夸特林 (Tony Quattrin) 表示：“我们从未见过在一个周期内出现如此多的破产清算，而且我认为未来还会有更多破产清算。”该公司为出售不良资产的破产管理人提供一些工作。

“环境决定了这种独特的环境，这也是我们为什么会看到这些破产的原因。你几乎无法预测有多少因素同时发生才导致了这一事件的发生，”他说。

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加拿大的破产受《破产和无力偿债法》（BIA）或《公司债权人安排法》（CCAA）管辖。

根据联邦破产监督办公室的数据，2024 年第二季度，BIA 下的房地产、租赁、出租和建筑行业共有 283 起破产和提议，而 2023 年第二季度为 198 起，增长了 43%。

同时，2024 年第二季度，房地产、租赁、租借和建筑行业共有 3 起 CCAA 诉讼，与 2023 年第二季度持平。CCAA 诉讼对于房地产开发来说很少见，主要用于涉及持续经营的复杂情况。

当一家公司不再能够偿还到期债务时，它就处于破产状态，或者从资产负债表来看，它处于破产状态。开发商可能无法支付交易或供应商款项，或者有一笔无法偿还或再融资的到期贷款。

在房地产行业，最常见的破产程序是破产管理，即债权人向开发商提出破产申请。债权人将向法官提出申请，法官将听取不同意见，并可以推翻各方的利益。

通常情况下，项目将被出售或建成。诉讼程序有时间限制，因此未经法院批准，任何一方都不能强制执行债务。债权人希望最终根据其等级获得尽可能好的偿付。

BIA 和 CCAA 程序的主要区别在于债务人的参与程度以及债务人是否控制该程序。CCAA 程序由债务人驱动，而接管程序由债权人驱动。债务总额和各方的战略目标将决定未来的发展方向。

《破产内幕》 (Insolvency Insider)编辑迪娜·科瓦切维奇 (Dina Kovacevic) 表示：“很多因素叠加在一起，就像一场完美的风暴，让房地产项目很难在这种环境下取得成功。”该杂志观察到，自 2021 年以来，温哥华的房地产破产管理案件有所增加。