溫哥華新聞: 成本飆升溫哥華開發商面臨破產潮

2024-11-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華的開發商正面臨多種經濟和監管帶來的影響，這些因素給項目帶來了財務壓力，並使破產變得更加普遍。

即使開發項目沒有失敗，它們也可能需要進行重組，以便在成本和其他障礙大幅增加的新環境中實現財務合理性。

各種因素都給建築商帶來了挑戰。其中包括通貨膨脹、基准利率從 2022 年 3 月的 0.25% 大幅上漲至 2023 年 6 月的 5%、再分配稅和政策、建築成本上漲、許可延遲和建築規范的變化。

其中還包括限制外國投資、預售需求疲軟、租金管制、提高基礎設施稅、供應鏈問題、嚴峻的融資環境、建築留置權、停工和房產稅欠款。

有時，破產會導致接管。債權人向法院申請，並獲得命令，任命中立的第三方或“接管人”對企業進行評估並制定未來計劃。

世邦魏理仕有限公司 (CBRE Limited) 副董事長托尼·誇特林 (Tony Quattrin) 表示：“我們從未見過在一個周期內出現如此多的破產清算，而且我認為未來還會有更多破產清算。”該公司為出售不良資產的破產管理人提供一些工作。

“環境決定了這種獨特的環境，這也是我們為什麼會看到這些破產的原因。你幾乎無法預測有多少因素同時發生才導致了這一事件的發生，”他說。

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加拿大的破產受《破產和無力償債法》（BIA）或《公司債權人安排法》（CCAA）管轄。

根據聯邦破產監督辦公室的數據，2024 年第二季度，BIA 下的房地產、租賃、出租和建築行業共有 283 起破產和提議，而 2023 年第二季度為 198 起，增長了 43%。

同時，2024 年第二季度，房地產、租賃、租借和建築行業共有 3 起 CCAA 訴訟，與 2023 年第二季度持平。CCAA 訴訟對於房地產開發來說很少見，主要用於涉及持續經營的復雜情況。

當一家公司不再能夠償還到期債務時，它就處於破產狀態，或者從資產負債表來看，它處於破產狀態。開發商可能無法支付交易或供應商款項，或者有一筆無法償還或再融資的到期貸款。

在房地產行業，最常見的破產程序是破產管理，即債權人向開發商提出破產申請。債權人將向法官提出申請，法官將聽取不同意見，並可以推翻各方的利益。

通常情況下，項目將被出售或建成。訴訟程序有時間限制，因此未經法院批准，任何一方都不能強制執行債務。債權人希望最終根據其等級獲得盡可能好的償付。

BIA 和 CCAA 程序的主要區別在於債務人的參與程度以及債務人是否控制該程序。CCAA 程序由債務人驅動，而接管程序由債權人驅動。債務總額和各方的戰略目標將決定未來的發展方向。

《破產內幕》 (Insolvency Insider)編輯迪娜·科瓦切維奇 (Dina Kovacevic) 表示：“很多因素疊加在一起，就像一場完美的風暴，讓房地產項目很難在這種環境下取得成功。”該雜志觀察到，自 2021 年以來，溫哥華的房地產破產管理案件有所增加。