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移民政策: 加移民政策改變 對BC地產影響最大

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(加西網綜合)加拿大移民政策改變尋求減緩人口增長,但產生的影響將因省而異。將對BC省和安大略省的房地產業影響最大。




在一份新的BMO 資本市場研究報告中,該銀行解釋稱,臨時居民人數最多的地區將受到最大影響。因此,這意味著BC省和安大略省的住房成本將受到人口增長放緩的最直接影響。預計不太依賴臨時居民的地區將有一個短期緩沖,但現在還不能忽視連鎖反應。


BC省和安大略省將受移民政策變化影響最大

加拿大改變了其人口增長計劃,現在將嘗試減少人口。該計劃主要涉及減少加國的臨時居民 (TR) 數量,例如持學習許可來訪的人員。相對於當地人口,TR 流入量最大的省份將受到最大影響。

BMO 高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 解釋道:“未來三年,BC省和安大略省的移民目標變化可能會產生更大影響。”

他補充道:“也許並不奇怪,2024 年第三季度,BC 省 (9.3%) 和安大略省 (8.5%) 的臨時居民占總人口的比例最高,遠高於宣布的 5% 的國家目標。”

Kavcic 還指出,TR 的另一個群體——臨時外國工人 (TFW) 數量激增。加拿大最近宣布將停止處理低工資流 TFW,簽證發放程序也有望收緊。因此,他認為,相對於總人口而言,臨時外國工人集中度較高的省份也會受到影響。


“具體到臨時外國工人(比學生更重要)方面,BC 目前占據最大份額,達到 4.8%。”他解釋道。

加拿大房地產價格面臨下行壓力,尤其是BC省和安大略省

並非所有加拿大省份都出現了與 TR 激增相關的人口爆炸。至少不是全部。預計這些省份將因新政策變化而出現更為溫和的變化。


“另一方面,加拿大大西洋地區和阿爾伯塔省的部分地區臨時居民比例相對較低,應該會受到更溫和的影響。這些地區還吸引了省際移民,作為額外的緩沖,”Kavcic 解釋道。

值得一提的是,這些省份可能沒有受到直接影響,但可能會受到影響。跨省遷移主要是由於負擔能力問題,尤其是對於一個關鍵人口群體——年輕人而言。他們大多逃離BC省和安大略省等地區,銀行預計這兩個省份的住房成本將在未來幾年內有所緩和。

“可以說,安大略省和BC省的租賃市場,由於有大量房屋進入市場,其需求曲線也可能受到最大影響。請注意,這將導致租金下降(立即)和新屋開工率下降(最終),”Kavcic 指出。

自跨省移民潮興起以來,加拿大大西洋地區的房價也出現了大幅上漲。這些地區許多城市的住房成本上漲速度遠快於傳統主要房地產市場。因此,年輕人逃離的昂貴城市之間的差距正在縮小,提供的激勵措施也比以前少了。如果他們逃離的地區房價上漲,買家心理可能會發生巨大變化,並減緩跨省移民潮。

REF: https://betterdwelling.com/canadian-immigration-changes-t...
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    共有 9 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論1 游客 [改.幹.左.求] 2024-11-06 10:31
    房價兩年內會腰斬。
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