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買房賣房: 美國人買房平均年齡創下史上新高

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根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)周一(11月4日)公布的年度市場報告顯示,美國購屋者平均年齡為56歲,比前一年的49歲一口氣上升了6歲,來到歷史新高,也高於2010年代的40歲左右,背後原因來自於擁有房子的成本不斷上升、房價居高不下,使年輕人正被擠出這個市場。


《CNBC》報道,在截至2024年7月的1年內,美國“首購族”的中位數年齡也從35歲上升至38歲。而首購族占所有購屋者的比例從32%下降至24%,創NAR自1981年以來開始追蹤的新低。

總部位於麻州的Rockland Trust銀行高級副總裁兼房貸總監德裡斯科爾(Bob Driscoll)說:“在我從事抵押貸款業務的20年裡,從未見過千禧一代買房這麼困難的時候。”德裡斯科爾解釋,這主要是要擁有房屋的成本實在太高了。


NAR數據顯示,目前美國房價中位數為43.5萬美元,自2020年以來上升了39%,30年固定抵押貸款利率增加了一倍多,達到6%以上。

德裡斯科爾指出,對於年輕購屋者來說,擁有房子的最大的挑戰是頭期款。而高昂的購屋成本特別具有挑戰性,因為許多人在努力存頭期款的同時,還要應付學貸債務、高額的房租。此外,年輕人薪資水准也相對較低,要存夠頭期款也不是一件容易的事。


NAR數據顯示,一套價值43.5萬美元的房屋,以頭期款平均比例18%來算,得存到7.83萬美元。這是相當大的一筆開銷,接近美國家庭的年收中位數8.06萬美元。

研究稱,年輕購屋者還需要和較有錢的“全現金”買家競爭,後者的購屋比例在過去一年中從20%增加到26%。


特許金融分析師兼理財規劃機構“Marina Wealth Advisors”負責人達姆斯基(Noah Damsky)表示,在沒有超高收入的情況下,年輕人要存夠頭期款不容易,這點在數據中顯而易見。而且,收入中位數通常只夠涵蓋基本生活需求,這就是為什麼擁有更高的收入或儲蓄,對於成為“有屋族”至關重要。



(示意圖)
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