深夜八卦: 江泽民带头?中国富豪蜂拥而至如今狼狈撤退

2016年前后，中国资本、富豪圈掀起一股购买波尔多酒庄的热潮，许多富豪甚至组团前往波尔多，寻找适合投资的葡萄园。当时的马云还是阿里巴巴总裁，也是大手一挥以1200万欧元买下了他的第一间波尔多酒庄，时隔不到半年，再度斥资1200万欧元买下另2间酒庄。

高端红酒被认为是财富、地位和品味的象征，具有相对稳定的回报率。以一瓶1945年罗曼尼·康帝特级园红葡萄酒来说，可以拍卖出每瓶超50万美元的价格，被大富豪们视为保值也增值的投资管道，包括李嘉诚、马云、蔡崇信等一票富豪涌入酒庄投资，正是这一现象的缩影。

佳士得高端地产部波尔多合作伙伴MSB中国区市场总监表示，法国人买酒庄的投资报酬率是3%至8%，中国人如果有自己的销售管道，投资报酬率能达到10%至20%。

根据《葡萄酒，红色，中国》数据显示，2014年底法国有近112家酒庄被中国资本收购，2016年攀升至145家，其中波尔多占了143家，较上一年增长22.9%。到2018年7月底，共有158家酒庄被中国资本收购，其中146座在波尔多。

江泽民带头？Lafite受中国政商圈追捧

说起中国炒作红酒，不得不提波尔多五大酒庄的拉菲（Chateau Lafite-Rothschild），曾有此一说，是已逝的中国前总书记江泽曾公开赞誉“拉菲好”，从此"中国官场与富豪只认拉菲" ，受中国富豪青睐的拉菲炙手可热，价格不断被炒高。消息说，拉菲在2008年750毫升和1500毫升酒瓶上将印"八"字的消息11月底传出后，2008年产的拉菲预购价短短数日内升了17%。自2009年推出以来，2008年拉菲的预售价上升了590%。

据《纽约时报》和《南德意志报》取得德意志银行（Deutsche Bank）的机密文件，当时德意志银行为打入中国市场，向当时的中国总书记江泽民及总理温家宝送出重礼，其中德银向江泽民送了一套Bang & Olufsen音响及一座水晶老虎，总值1.8万美元；又向生肖属马的温家宝送上一座1.5万美元的水晶马；其他礼物包括一瓶1945年拉菲酒庄红酒，由此可见高端红酒在中国政商圈的威力。

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商业模式短视近利管理方式像“经营鞋盒厂”

波尔多是法国最重要的葡萄酒产区。根据数据，2016年中国买家选择的波尔多酒庄，多半落在两百至三百万欧元之间，在当地出售的酒庄中，价格属于中等偏下的水平。当时波尔多生产的葡萄酒中，约20%是销往中国，而中国资本所拥有的酒庄，有高达80%的红酒直接销往中国。

佳士得酒庄部（Vineyards-Bordeaux）葡萄园专家指出，部分中国买家买入酒庄是慕名法式生活而来，毕竟波尔多漂亮庄园价格远比香港、上海的公寓便宜，完全忽略了酒庄的财务状况和后续的投资需求。

法国乡村土地市场监管机构（SAFER）指出，中国资本除了“缺乏了解”、也低估了生产成本（高于小型家庭式酒庄的成本），并且高估了销售能力，这些城堡酒庄的生产成本远高于直接进口。

除了中资追求短期回报的心态外，对庄园的管理方式也像是“经营鞋盒厂”。一名当地技术总监表示，他在四年内仅见过一次前老板，“对葡萄种植周期不切实际的管理要求”，管理阶层也出现不断变动。

业内人士表示，酒庄的投资回报周期是以10年为单位，甚至需要数个10年才能显现出效果。中国投资者大多在2010年到2015年葡萄酒行业爆发时跟风买入，这种短期获利的想法，与酒庄本身属性有冲突，只要市场一遇冷，很多投资者可能就放弃酒庄了。

巴黎银行乡村地产投资部指出，中资的模式是收购入门级酒庄，期望立即盈利，尝试生产价格低于5欧元的酒类，再透过分销网络以20欧元、40欧元，甚至100欧元的价格售出。