房屋出租: 買屋後趕租客做這事大溫華人賠慘

2024-11-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）大溫一名華人房東購買獨立屋，由於驅逐房屋的一名長期租客，幾個月後又以更高的價格將同一單元出租，已被當局責令賠償前租客16,480加元。

據BC省最高法院於 10 月初做出的裁決，2021 年 3 月，華裔A某購買了一套位於南薩裡一棟單戶住宅。租客尼古拉斯·希爾 (Nicholas Hill) 已經在這套獨立屋車庫上方的一居室套房居住了近六年。

根據CTV的報道，當時希爾每月支付 1,365 元的租金，新業主A某驅逐了租客希爾，並通過她的房地產經紀人傳遞了一條消息，表明家人將搬入該套房，這是根據BC省的《住宅租賃法》所允許的。

B.C. landlord who evicted longtime tenant, hiked rent and re-listed unit ordered to pay $16K https://t.co/kjfRKN8BNq
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) November 1, 2024

但根據 RTA，在房東使用房屋驅逐後，家庭成員必須占用一個單元至少六個月。法庭獲悉，希爾於 2021 年 6 月騰出A某的套房僅三個月後，她就開始將該單元出租給新租戶，這次的租金為每月 1,800 元。

法官 Frits Verhoeven 在 10 月 7 日的理由中寫道：“即使根據房東的證據，很明顯該套房在六個月內沒有用於所述目的。”

住宅租賃部門於 2023 年 4 月發布決定，要求A某向前租客支付 16,480 元，即 12 個月的租金，另加償還 100 元的爭議備案費，但房東進行了反擊，首先要求對通過裁決員做出決定，然後在 BC 省最高法院請求推翻該決定。

法官Verhoeven 在拒絕該請願書時指出，房東A某還向省法院對前租客希爾提起的單獨“不當訴訟”，以及指控他欺詐的民事訴訟，並要求他賠償 48,000 元的損失。

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法官寫道：“該訴訟後來被終止。”

Craigslist 上列出的租金

前租客希爾在向住宅租賃部門提交了 Craigslist 上發布了多則廣告，顯示他之前所租的套房於 2021 年 6 月 14 日出租，距離新業主A某擁有該房產僅 11 天。

他還提交了朋友回復廣告的短信和電子郵件，並詢問該單位的可用性。

而業主A某在整個過程中堅稱，她的目的是讓已成年的女兒搬進車庫上方的套房——她也短暫地這麼做了，直到她的丈夫於 6 月 13 日摔倒。

房東說事故發生後，根據仲裁員的裁決，她的女兒搬進了主屋，幫助照顧父親，因為他“無法獨立生活”。A女士辯稱，她丈夫的情況構成了法律規定的“情有可原的情況”，可以使房主免受房東使用驅逐的正常要求。

但仲裁員並不同意A女士的說法，並在裁決中寫道，“被申請人的女兒仍然可以住在同一所房子裡照顧她的父親，而不需要搬到房子的另一部分並以更高的租金租用出租單元。 ”

仲裁員還對A某的丈夫摔倒的時間提出質疑，指出聽證會上家人提供的唯一醫療記錄的日期是 7 月 31 日。她後來提交了額外的證據——一封來自她丈夫的信，證明他是在 6 月 13 日摔倒的——同時辯稱對決定的審查。