公寓賣不出去加國自住房危機加重

2024-10-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)六位經濟學家和房地產經紀人向路透社表示，由於擬議項目的銷售徘徊在歷史低位，導致建設所需的資金陷入停滯，加拿大的自住房屋危機在未來幾年可能會進一步惡化。

這些擬議項目的銷售通常稱為預售，包括位於多倫多等主要城市的一系列一居室或兩居室公寓，其中大部分房產通常由投資者購買後出租。

自兩年前利率開始上升以來，許多加拿大人已經無力購買住房，即使最近利率下降且抵押貸款規則放寬，非投資者購房者仍然舉步維艱。

多倫多房地產經紀公司 Realosophy Realty 總裁約翰·帕薩利斯 (John Pasalis) 表示：“如果你認為媽媽和爸爸會推著嬰兒車在公寓樓前排隊購買 500 平方英尺的公寓，那就錯了。”

目前沒有關於預建房屋銷售的官方數據，數據主要來自房地產經紀人和經濟學家從市場交易中獲取。

到目前為止，投資者推動了大城市的建設熱潮。但經濟學家和房地產經紀人表示，他們大多遠離市場，原因如下：抵押貸款成本高、資本增值前景較低、租金上漲放緩，以及房地產市場對利率將下降多少以及政府措施是否會有所幫助的不確定性。

一旦售出 50% 至 70% 的房產，貸款人就會同意為建築商提供資金開始施工。

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加拿大的自住房屋危機是導致總理賈斯汀·特魯多支持率下滑的主要因素之一。

政府數據顯示，特魯多領導的自由黨為解決危機推出了一系列措施，但未能鼓勵建築商建造更多房屋。

加拿大皇家銀行住房經濟學家羅伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示，預售量下降表明未來幾個月項目開工量將下降，從而抑制多年來急需的供應量以吸收不斷增長的需求。

“我們無法在未來四五年內平衡住房市場，”他表示，並補充說這可能會加劇導致加拿大住房危機的持續供需不匹配問題。

本月初，政府改變了一項抵押貸款規則，允許首次購房者或購買新建住房的人獲得 30 年攤銷期（而不是 25 年）的貸款。

但批評人士表示，這可能不會鼓勵建築商開始建設，因為盡管經歷了四輪降息，但最便宜的抵押貸款利率——五年期固定利率，可能不會發生太大變化，因此投資者仍會遠離市場。