溫村拆遷屋賣家要退還150萬定金

2024-10-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)溫哥華快速重建的 Oakridge 街區，溫哥華兩棟拆遷房屋陷入欺詐訴訟，BC省高院法官勒令一對拆遷房屋的業主退還潛在買家的 150 萬元定金。

在周一發布的一項裁決中，卑詩省最高法院法官 Sharon Matthews 裁定，業主編號公司A違反了將房產出售給公司B 的合同。

根據CTV的報道，雖然法官的裁決中沒有具體說明這兩處房產的地址，但多年來，這兩處房產一直是訴訟的主題。網上公布的其他法院裁決將房產的地址確定為 408 和 426 W. 41st Ave。

根據卑詩省最高法院今年 5 月的一項裁決，相鄰的房產 448 W. 41st Ave. 不屬於A公司，但和該公司擁有的房產一起被視為土地整合和重建的候選。

這三個地塊目前都是老式獨戶住宅。去年，448 號地塊因其不尋常的 1050 萬元掛牌價而成為頭條新聞，該掛牌價明確表示不歡迎潛在買家安排看房，因為該房屋 "僅以土地價值 "出售：應賣家要求不允許看房"。這家涉及訴訟的數字公司A在向公司B出售房產的合同規定購買價為 1600 萬元，首期定金為 150 萬元，B公司於 2020 年 9 月支付了這筆定金。

根據法官的裁決，合同最初規定的銷售完成日期為 2020 年 12 月 15 日，但後來又多次修改以延長該日期，每次都有一個條款規定新日期為 "所有未決訴訟證明與房產所有權解除 90 天後的第一個工作日"。

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原告B公司在訴訟中認為，數字A公司違反了合同，沒有確定完工日期並完成銷售。編號A公司沒有回應B公司的任何一封要求退還定金的信函，並在法庭上辯稱，由於種種原因，B公司無權要求退還定金。

被告A公司辯稱，要求B公司確定完工日期並非合同的 "重要條款"，因為雙方都知道B公司的土地集約過程將是漫長而復雜的，而且雙方都知道在完成銷售之前需要清理未決訴訟的證明。

被告還辯稱，B公司通過其行為（即使沒有明確表示）放棄了合同中規定的最後期限，而且 B公司通知A公司的關聯方，稱其難以獲得完成購買所需的資金，從而構成了 "預期違約"。

被告還辯稱，150 萬元的定金實際上並不是定金，而且A公司違反了其 "誠實履約和善意履行合同 "的義務。

省高院法官駁回了被告的所有辯解，認為 A公司有義務退還定金，並裁定承擔B公司訴訟費用。

REF:

https://bc.ctvnews.ca/seller-ordered-to-return-buyer-s-1-...