开工率降至10年最低 BC面临大挑战

2024-10-30 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）由于激烈的省级选举暴露出选民的严重分歧，新房建设步伐停滞不前，BC 省住房开工率已降至 10 年来最低水平。这表明BC省下一届政府面临着重大挑战和选择。

尽管BC省新民主党前政府做出了承诺和保证，但专家表示住房供应量并未增加。

利率、通货膨胀、土地成本、开发成本费用、建筑成本、人口增长、银行融资和市政许可挑战等诸多因素，共同造成了特别具有挑战性的环境。

BC省商业委员会 (BCBC) 首席经济学家肯·皮科克 (Ken Peacock) 表示：“令我印象深刻的是，尽管人们都在讨论开工建设新房，但我们目前的目标是在 2024 年开工建设的房屋数量与 2019 年相同。”

“在政府大谈建造更多住房和新租赁产品的背景下，令人震惊的是，我们开工的住房数量与五年前相同。”

BC 省住房开工率落后于其他省份

根据 Peacock 的分析，BC省的人均住房开工量处于至少十年来的最低水平，这还不包括 2020 年本省深陷 COVID-19 疫情的痛苦时期。

截至 9 月，预计 2024 年每 1,000 人将开建 7.5 套住房，而 2017 年BC省新民主党上台时每 1,000 人将开建近 8.5 套住房。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 将新屋开工定义为开始建造住宅单元的建筑物。CMHC 会调查人口超过 10,000 人的中心，根据季节性模式调整数据，然后进行年度化。

与疫情前的 2019 年相比，BC省的人均住房开工量实际上下降了 1.1%。即使从总体（即非人均）住房开工量来看，与 2019 年相比，BC省 2024 年的住房开工量也有望有所减少。

相比之下，阿尔伯塔省的人均住房开工量与 2019 年相比增长了 3.4%。纵观这一时期的加拿大其他地区，与BC省的下降相比，人均住房开工量也略有上升。

制约 BC 住房增长的各种因素

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BC省陷入困境，原因包括高昂的土地成本以及市政和地区政府征收的开发成本费 (DCC)。大温哥华地区的 DCC 用于资助液体废物和水基础设施，占新公寓成本的四分之一。

由于建筑成本、劳动力成本高昂以及利率上升，新建住宅开发项目的风险状况导致一些项目在经济上不可行，从而被推迟或放弃。

Townline Homes Inc. 首席执行官里克·伊里奇 (Rick Ilich) 表示：“当项目被取消，建造的房屋数量减少时，价格就会保持稳定，不会下降。”

BC省住房开工的另一个因素是《房地产开发营销法》，该法为开发商提供了有限的预售窗口。伊里奇表示，由于针对 Airbnb 运营商和非居民业主的立法，预售的受众已经减少。

“根据经验，如果在一个项目上有 1 亿元的贷款，银行就会希望看到接近 1 亿元的预售（以解锁无条件融资），这通常相当于房屋数量的 65％，”他说。

“在过去几年的市场条件下，这种情况发生的可能性为零。消费者担心价值，毫无疑问，就业和收入没有跟上建筑成本的快速增长。情绪低落。预售活动非常缓慢。通过预售中心的人数少得令人震惊，所以所有这些都等同于该行业放缓建设速度，而不是启动更多项目。”

解决方案可能包括免税期、延期和转存期

Townline 的伊里奇表示，如果省政府与新房业主沟通，告诉他们，‘我们会给你们提供房产税减免，并且我们会游说联邦政府给予你们商品及服务税（GST）延期，只要你们承诺五年租赁计划。’那么，省政府将更好地为公众服务。

他说：“这样就可以立即将数千把钥匙交到租户手中。”

另一项改革可能类似于“1031 延期”。该法案以美国国内税收法典第 1031 条命名，在边境以南很常见。如果收益迅速重新投资于类似房产，则可以推迟缴纳资本利得税。

“吸引投资资本进入租赁行业非常具有挑战性，但如果我们能够建造一栋租赁大楼并以盈利的方式出售，并且能够将赚到的钱在一定时间内重新投资到额外的租赁中，这将激励行业更多地参与和活跃于租赁市场。”

房地产税技术和软件公司 Ryan, ULC 的合伙人保罗·沙利文 (Paul Sullivan) 表示，BC省应该效仿基洛纳。在那里，房地产税减免有助于创造新的租赁项目，提高空置率并降低租金。

“基洛纳走上了激励租赁公寓楼发展的路，”他说。“他们为建造新租赁楼提供了长达 10 年的房产税减免。这种方法导致新租赁住房项目大幅增加。”

他指出，基洛纳的空置率从 2017 年的 0.2% 上升至 2023 年的 1.3%，并预测空置率可能很快超过 3%。与此同时，租金目前同比下降了约 4%。