央行降息對房地產市場和經濟影響

2024-10-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）今日，加拿大央行將基准利率大幅下調，從 4.25％降至 3.75％。此次降息半個百分點是央行連續第四次降息，通脹率從 6 月份的 2.7% 下降到 9 月份的 1.6%。

加拿大央行行長蒂芙·麥克勒姆（Tiff Macklem）在一份聲明中表示：“我們今天邁出了更大的一步，因為通脹率現在已回到 2% 的目標水平，我們希望將其保持在該目標水平附近。”

加拿大央行歷來不願一次性調整超過 25 個基點的利率，因此今天將加拿大利率下調 50 個基點的決定可能反映了對經濟放緩和通貨緊縮風險的擔憂。

今年第三季度的通脹率低於加拿大央行的預期；9 月份通脹率降至 1.6%，這是三年多來首次低於 2%。另外由於就業增長落後於人口增長，就業率一直呈下降趨勢，當宣布大幅降息時，這表明人們擔心消費者將耗盡能源，而加拿大央行希望在陷入衰退之前刺激市場。

加拿大央行將基准利率下調 50 個基點

現在，隨著疫情的逐漸消退，加拿大經濟正處於一個相當不穩定的調整點上。幾年前，由於通脹擔憂加劇，加拿大利率開始上升。然而，加拿大央行 (BoC) 今天決定將利率下調 50 個基點 (bps)，這反映了人們對經濟放緩和通貨緊縮風險的擔憂。目前，經濟供應大於需求，價格正在下跌。盡管如此，就業增長仍為正值，GDP 也從軟著陸中小幅回升。

在今天加拿大央行宣布利率決定之前，市場並沒有質疑加拿大央行是否會降息，而是猜測降息幅度。通脹降溫加劇了人們對連續降息的預期。隨著加拿大 9 月份年度通脹率放緩至 1.6%（自 2021 年 2 月以來消費者價格年度漲幅最小），進一步降息的跡象似乎已成定局。

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然而，加拿大央行歷來不願一次調整超過 25 個基點的利率，今天的決定可能證實人們對加拿大經濟和就業市場實力減弱的擔憂日益加劇。過去，貸款利率調整幅度超過預期往往預示著一場危機，今天的決定是確認未來將出現動蕩，還是有助於經濟保持穩定的糾正措施？更重要的是，在我們接近 2024 年的最後沖刺之際，今天的利率決定對加拿大商業房地產市場意味著什麼？

加拿大勞動力市場疲軟成為焦點

加拿大央行 9 月的利率公告中，人們的注意力明顯從通脹數據轉向疲軟的勞動力市場數據。加拿大央行行長麥克勒姆承認，有必要將政策重點從通脹控制轉向提振加拿大經濟。

隨著 9 月份通脹率降至 1.6%，就業率也呈下降趨勢，因為就業增長落後於人口增長。與去年同期相比，9 月份就業率增長了 1.5%，而人口（15 歲以上）增長了 3.6%。

9 月份，就業參與率（即就業或尋找工作的適齡人口占比）也出現下降，這是四個月內第三次下降，也是自 2023 年底以來的下降趨勢的延續。加拿大臨時外國工人 (TFW) 計劃的變更於 9 月 26 日生效，其中包括對加拿大各地低薪臨時外國工人的 10% 上限。加拿大政府希望，對該計劃的這些修改將確保雇主在轉向外國工人之前“做出更大努力”來雇用可用的加拿大人才。在接下來的 90 天內，TFW 計劃將接受審查，並在必要時進一步修改。

9 月份，加拿大服務業經濟繼續呈下降趨勢，活躍性和新業務加速下降，這歸因於國際大勢不穩定性和降息預期。總體商業活動指數為 46.4，低於 8 月份的 47.8，新銷售量連續第四個月下降。最新降幅是自 2020 年 12 月以來的最大降幅。該行業的人員配備水平也連續第二個月下降，這是自 2020 年 7 月以來的最大降幅。

與此同時，9月份對服務業經濟前景的信心升至六個月高位，因為企業預測未來一年的銷售額將增加，部分原因是預期進一步降息。

加拿大的 GDP 增長從第一季度的 1.8% 加速到第二季度的 2.1%。但對第三季度的預期較低，預計在 1.0% 至 1.5% 之間，這增加了加拿大央行進一步降息的可能性。Altus Group 數據解決方案主管 Raymond Wong 指出：“當我們考慮美聯儲和加拿大央行做出的決定時，我們會想起他們做每件事都是有原因的。”“當宣布像這樣的大幅降息時，這表明人們擔心消費者的精力正在耗盡，而加拿大央行希望在陷入衰退之前點燃市場。”