房屋貸款: 高利率致加國新屋建造量減少3萬套

2024-10-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：毫不意外，最近的高利率對加拿大的新屋開工產生了真正的影響。

在一份新公告中，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）估計，更高的利率會導致 2023 年新房建設減少約 30,000 套。

這大約相當於預期年度總數的 10% 至 15%——基於每年約 250,000 套的年平均值。

30,000 套的數字也大致相當於 2023 年大溫地區的新屋開工總數。

一般來說，房屋開工被定義為建築物施工工作的開始。

高利率不僅導致購房需求下降，還導致用於支付購置土地和建築成本的借貸成本上升。

在充滿挑戰的市場條件下，各級省政府和聯邦政府紛紛介入，為私人開發商提供大量可償還的低成本建築融資，用於有擔保的專門建造的租賃住房項目，包括一些從分層市場所有權公寓轉為有擔保的專門建造的租賃住房的項目。

但是，無擔保市場租賃住房供應--特別是由個人業主（通常是投資者）出租的分層市場產權公寓--也占整個租賃住房供應的很大一部分，尤其是在大溫哥華地區和大多倫多地區的主要城市市場。隨著此類公寓項目的停滯，這種新的租賃住房供應來源幾乎停滯不前。

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CMHC 特別強調，高利率對大多倫多地區住房市場的全面影響可能尚未完全反映。

據 CMHC 的說法，如果大約 70% 的單位被預售，私人開發商將繼續進行他們的公寓項目建設。

從本質上講，公寓新屋開工對購房者面臨的利率很敏感，而租賃住房開工對企業投資者面臨的利率很敏感。

雖然一些省級司法管轄區和住房倡導者呼吁更加關注公共住房，但私營部門是加拿大建造新住房的壓倒性關鍵參與者，占該國住房供應的 95%。

CMHC稱：“私營部門是增加供應和提高可負擔性的核心。加拿大需要增加的大部分住房供應必須來自私營部門”。

為了更好地滿足長期住房需求並提高負擔能力，CMHC建議各級政府確保鼓勵私營部門“在情況良好、利率較低的情況下建造盡可能多的住房”。

由於加拿大央行將采取進一步措施繼續降低政策利率，CMHC預計此舉將刺激來年的新住房供應。

自2024年6月以來，政策利率已三次下調0.25%，目前政策利率徘徊在4.25%。下一次利率公告定於2024年10月23日。