大温华裔交100万定金竟未如期建房

（加西网综合）西温一家公司因未能及时完成房产建设而被勒令偿还购房者100万元的定金。

根据BC省最高法院上周发布并于周一在网上发布的裁决，华裔A某于 2018 年一家 BR公司签订合同，在该区 Westmount 社区的 Benbow Road 用538万元购买一套房屋。

法院判决显示，根据协议，A某将于2018年11月15日接管该房产，交易截止日期为2019年10月30日。

在截止日期之前，BR公司需要完成房屋的施工，包括解决检查后发现的 43 个“缺陷”，并提供入住许可证。

根据CTV的报道，裁决显示A某于 2018 年 11 月按计划接管，施工仍在进行。他于 2018 年 12 月和 2019 年 1 月在中国度过，本以为回来后会房屋的缺陷已经解决，施工已经完成。

BC省最高法院法官桑德拉-M-苏克斯托夫（Sandra M. Sukstorf）在判决书中写道："当A先生从中国回来时，不仅许多缺陷没有得到修复，而且房产还处于混乱状态。

“例如，车道被挖开，无法使用，没有正常工作的锅炉来加热泳池和热水浴缸，家中的智能控制装置无法工作，安全系统无法工作，庭院门无法关闭。”

裁决指“类似的状况一直持续到 2019 年 10 月底。"

尽管如此，A某还是继续准备完成购买。

Company ordered to pay $1 million for failing to finish West Vancouver luxury home on time https://t.co/aQDguhJog2
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) October 9, 2024

他获得了 270 万元的抵押贷款，并变现了价值 186 万元的投资，和 100 万元的存款一起用于支付购房款。

根据裁决，A某还获得了财产保险，并指示其律师 “采取必要步骤完成交易”。

判决指出，虽然 A某准备完成购房，但 BR公司却没有。

判决书中写道："被告的转让律师最初向（Yan 的律师）办公室转发了一份完全不同的房产占用许可证。“

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当A某注意到这一点时，被告的产权转让律师随后表示，必须已经提供了正确的占用许可证。证据证实，被告在交割日尚未获得占用许可证，并且要到2020 年 9月 17 日才能获得占用许可证，即竣工日期后约 10 个月.

被告不再回应

根据法院判决，当交易未按计划完成时，A某的律师致函 BR公司，告知该公司违反了合同的基本条款，并要求返还A某的定金。

由于BR公司没有退还定金，因此A某提起了诉讼。

该公司的总裁兼董事 PG 也提起了诉讼和反诉，声称是 A某而不是 BR公司违反了合同。

判决书显示，公司总裁PG 最初还和A某的律师通信并参与了法庭程序，但后来停止了通信，也没有参与庭审。

法官裁定，审判可以在被告缺席的情况下继续进行，并指出PG和他的公司知道审判日期和他们的义务，并通过之前的不遵守行为表明了未能 “有意义地参与诉讼”。

法官也不难得出结论，A某已经 “准备好、愿意并能够 ”完成购房，而 PG和 BR已经 “推翻 ”了合同。

有鉴于此，法官判定A某有权接受公司解除合同并要求偿还 100 万元定金。

法官还以 PG和 BR公司屡次不遵守 “法庭命令和程序义务 ”为由，判定承担A某的特别费用。

法官还列出了被告 “无视 ”的五项文件披露要求，以及该公司 “未遵守 ”的其他法官发布的两项命令。

根据该判决，A某有权追回的特别费用金额仍有待确定。

值得注意的是，该公司似乎已经解散。根据BC省公民服务部公布的一份文件，在 2023 年 7 月 3 日解散的数百家公司名单中，有一家同名公司。

法官在判决书中总结道："如果在追讨 100 万元的过程中遇到困难，A某可以在通知被告后申请必要的进一步行动。”