重磅:加国屋主建第二套房贷款新政

2024-10-08 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有6人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）周二，加拿大副总理兼联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在宣布了在原房产用地上增建第二套房的抵押贷款新规定，这项新政预计将于明年1月15日生效。

根据通报，联邦政府表示，“在加拿大各地，有太多房产未得到充分利用或空置，从未使用的地下室、空置的办公大楼到空置的地块，这些房产本可以用来建造更多房屋。通过让房主更容易在现有房屋上加建第二套房，并释放空置土地和未得到充分利用的联邦房产用于住房，我们可以增加加拿大所需的住房供应，使每一代人都能负担得起住房。”

联邦政府在发布的通报指出，政府将对抵押贷款保险进行改革，并通过即将推出的加拿大第二套房贷款计划，这些抵押贷款保险改革以及即将推出的加拿大次要套房贷款计划，将使房主更容易将闲置的地下室改造成出租公寓，或将车库改造成巷道住宅，以增加社区密度。

次要套房可以帮助房主用新的出租单位支付抵押贷款，并使家庭成员更加亲密。例如，一对退休夫妇可能搬到新建的后巷屋（laneway home）或附属套房（in-law suite），这样他们的子女就可以在原房产中抚养年幼的孩子。

更具体地说，这些规定是：

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允许对次级套房的已担保抵押贷款进行再融资，让房主利用其房屋净值来为次级套房的建设融资。借款人将能够获得高达房屋价值 90% 的融资，包括次级套房的增值，并在长达 30 年的时间内摊销再融资抵押贷款。
将为建造第二套房而进行再融资的房屋抵押贷款保险价格上限提高至 200 万元，以确保房主可以在全国所有住房市场获得这笔再融资。

方慧兰是在一个记者会上宣布了一系列新政策。这些规定将从2025年1月15日起开始实施。

此政策允许对带有二级套房的保险抵押贷款进行再融资，将使房主能够利用其房屋的净值来资助次级套房的建设。将抵押贷款保险的房价限额提高至200万元，确保在全国所有住房市场中，房主均可享受这一再融资机会，特别是在高房价地区。鼓励更多次级套房的建设，将增加租赁市场的选择，有助于缓解住房短缺。

这一措施有望刺激建筑业和住房市场的发展，同时为房主提供更多的经济机会。

此外，方慧兰还表示，就空置土地征税展开磋商。联邦政府的通报显示，政府正在征求有意实施自己的空置土地税的省份、地区和市政当局的反馈意见。通过对空置土地征税，土地所有者将被激励最大限度地发挥其土地的全部潜力建造房屋。