中国房市: 深夜付款、成交翻倍,中国楼市"暖冬"来了?

2024-10-07 | 来源: 澎湃新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

在一系列政策推动下，多地楼市在国庆假期迎来阶段性爆发，业内直言楼市有望出现暖冬！

今年的十一假期，一线城市新房售楼处被称为黄金周最“烧钱”的景点。为迎接大客流，部分售楼处开启了扩员模式，营销团队全员上岗；此外二手房市场也迎来变化，多地二手房市场成交回升，部分房东心态开始转变，议价空间逐步变小。

上海二手房中介带看成交翻倍

本轮楼市调控中，上海是首个全方位响应监管层新定调的城市。

9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策。

上海太平洋房屋的数据显示，在新政后（9月30日至10月5日），太平洋房屋新增客环比增长48.49%，新增带看环比增长32.04%，居间环比增长94.23%，成交导向与政策导向一致。

新政出台后，二手房市场快速响应。澎湃新闻了解到，一些原先犹豫不决的客户变得果断，也有中介公司在新政出台后，为抢占市场，宣布临时调整为分批次轮岗休息。

上海链家监测数据显示，上海楼市新政实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场，由于政策的利好，如降低首付比例、调整住房限购政策等，咨询量和带看量都有了明显提升。其中，非本地户籍的购房者比例有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房的社保要求放宽。同时，年轻人看房的比例也有所增加，这可能与他们对市场变化的敏感性和对政策利好的积极响应有关。

从数据上来看更为直观，10月1日至10月6日，上海链家二手房挂牌量增长约40%，此外，新增客、带看以及成交量显示翻倍。

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上海太平洋房屋的经纪人表示，目前影响比较大的是在外环外1年社保税单和首付比例改变的客户显着提升，说明刚需层面的客户需求量还是非常大的，政策进一步释放此类客户的成交，有助于置换案件占比的提升。

从房产经纪人的回复中也能明显感觉到市场的变化。10月1日，上海浦东塘桥板块的一经纪人表示，政策落地带看有所增加，但市场尚未有明显变化，至10月6日，该经纪人回复“今天忙，要谈案子，空的时候再联系”。

据安居客上海监测数据，十一假期前5天，上海二手房（含商业）共计网签为1125套，比去年同期上涨379%。

从价格上来看，太平洋房屋监测的数据显示，大部分房东对于新政的反馈波动不大，90%以上的房东均无跳价成交，在依托政策刺激下尽快出售或者完成置换。不过，近期也出现房东不涨价但是谈价空间缩小。

“成交量有明显好转，但价格还是成交的首要前提。比如同样一套房子，有的房东必须到380万元才成交。今天我们门店成交的那套是335万元，挂牌量还是高位，因此客户选择的余地还是比较多。不过，也有一些之前在谈的案子，房东让价的空间已经变小了。临时跳价的情况也有，但仅是个别案例。”位于浦东潍坊板块的一经纪人说道。

上海新房项目近凌晨仍在认购转账，个别项目开启扩员模式

对新房项目的刺激效果也立竿见影。

位于上海市闵行区的新房项目“保利·光合跃城”在新政后迎来热销。据该项目售楼处销售人员介绍，国庆假期期间（截至10月7日22时），该项目已认购81套。

上述工作人员表示，国庆假期项目推出了“瓜分1500万钜惠豪礼”的优惠活动，客户在国庆期间首访项目并认购可送华为(专题)新款手机。其介绍，“10月5日以来，项目日均成交可至13、14套，假期最晚干到凌晨1点左右。昨天（10月6日）晚上11:56客户还在认购转账。”