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温哥华新闻: 温哥华公寓市场投资者偏好这户型

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(加西网综合)多年来,加国媒体一直称温哥华多伦多公寓数量惊人地减少”。现在,联邦政府的数据证实了这一趋势。


根据加拿大统计局上周四公布的加拿大住房统计数据,加拿大最昂贵公寓市场在很大程度上受到青睐小户型投资者的影响。投资者更喜欢单位较小的公寓项目,因为每平方英尺居住面积的租金往往更高。




研究指出,这一现象的根源在于公寓项目的预售。投资者购买预售单元的目的是在建筑竣工后获利,要么将其出租,要么以更高的价格出售。反过来,开发商则依靠预售来开始建设。

加拿大统计局的报告称:“开发商利用这些预建销售来确保项目融资。这种动态意味着投资者的偏好可能会影响到所建建筑的类型。”

渥太华投资者定义为拥有至少一处不作为主要居所的住宅物业的人。这可以包括第二居所业主、其他省份或国家的居民、短期或长期出租房业主、营利性企业和投机者。


根据加拿大统计局的数据,到 2022 年,温哥华人口普查大都市区内约三分之一的公寓投资房产

研究表明,投资者“被认为更喜欢”单位面积较小的公寓项目,因为单位面积较小的公寓每平方英尺的租金往往更高。“这可能导致了过去几十年来多伦多温哥华公寓面积的缩小。”


例如,在温哥华人口普查区,20 世纪 90 年代建造的公寓的平均居住面积为 912 平方英尺,而 2016 年后建造的公寓的平均居住面积为 790 平方英尺。

温哥华,2022 年作为投资房产的新公寓中,58% 的面积不足 600 平方英尺,而 39% 的面积超过 800 平方英尺。

西蒙菲沙大学城市项目主任 Andy Yan 表示:“加拿大统计局的这份新报告强调了房地产投资者在BC省已经购买了第二或第三套房,而首次购房者仍然在艰难寻求住房。”“虽然这项研究是全省范围的,但其他研究表明,投资者的持有情况在不同市镇、住宅类型和建筑时期之间有显著差异。”


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