中国房市: 央行、一线城市齐发力中国楼市将迎来利好?

2024-10-04 | 来源: 自由亚洲 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

专栏 | #财经时时听：央行、一线城市齐发力中国楼市将迎来利好？https://t.co/nOWnp92hYV— 自由亚洲电台 (@RFA_Chinese) October 4, 2024

九月中国政府推出近年来最大的强刺激政策，股市一跃而起，连续两周狂奔，创造出历史性时刻。同一时间，楼市刺激政策也接连推出，各地连夜出台利好政策，比如调整存量房贷利率、下调二套房最低首付比例、延长金融16条等政策期限、优化保障性住房再贷款等。那么，十一黄金周，中国楼市有什么可期待的？中国楼市的长期问题比如住房过剩要如何获得改善？本期节目将就此轮房市刺激政策出发，探讨中国楼市的前景。参加讨论的嘉宾是旅美经济学者秦伟平。

股市楼市利好政策齐发力

9月24日，中国央行行长潘功胜向市场抛出一揽子货币政策，政策指向三个目标：稳增长、稳房价、稳股市。其中以房贷政策最为重磅。潘功胜表示，近期将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷水平，平均降幅约在0.5个百分点左右。另外将二套房的最低首付比例由现行的25%下调到和首套房一样的15%。

中国股市在短短几个小时内，一扫过去两年多的阴霾连续大涨二周。

在此之际，楼市刺激政策也接连出台。9月29日，住建部开会称，支持一线城市用好房地产市场调控自主权。上海、广州、深圳三个一线城市连夜跟进，使全国范围内的房贷利率和首付比例都下行到历史最低位。

中国楼市过去两年的表现也跟股市一样低迷不振。在住房不炒的政策下，2022年销售腰斩，陷入谷底。今年5月17日，中国政府出台三大招：大幅降低首付比例、降公积金贷款利率、取消商业贷款利率限制；设立3000亿保障型住房再贷款，用于政府直接收购存量房用作保障性住房。

当时，许多经济学家用史诗级来形容政策力度，但楼市并没因此止跌回升，反而继续在低谷徘徊。

根据中指研究院日前发布的《百城价格指数报告》显示，当前业主以价换量导致百城二手住宅价格继续下行，二手房成交规模环比回落，同比仍保持增长；新房市场受到部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，但新房市场成交持续走弱，9月重点城市新房销售环比均下降。

中国楼市不是过剩而是卖了没盖完的房

"退地潮"上演中国楼市游戏规则生变

中国房市低迷,多地基建工程难以为继

中指研究院报告指出，中央重磅政策接连出台，有效提振了市场信心。整体来看，中央政治局会议表示要促进房地产市场止跌回稳，释放迄今最强稳地产信号。四季度各项楼市政策预计将加快发力。需求端，北京、上海、深圳限购令政策仍具有优化空间。另外，各地有望继续加大购房补贴力度或通过下调房贷利率、降低二套首付比例、降低交易税费和交易佣金等方式减轻居民压力。报告称，通过以往经验，政策密集落地后，市场将迎来一定修复。

楼市火热：上海推出沪七条、地方政府发出买房邀请

9月29日，楼市利好政策密集出台，上海、深圳、广州三大一线城市集体降低购房门槛和成本，楼市步入空前政策宽松期。

据中国媒体报道，上海在一线城市中率先行动，释放七大楼市利好，其中，外地户籍家庭只需要缴纳一年社保即可买外环外住房，向市场释放出大量房票。增值税免征年限由5年调整为2年，极大降低了个人销售房屋的交易成本。

9月30日晚间，北京出台8条楼市新政：下调非京籍购房社保缴纳年限。非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

而广州最为痛快，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为四大一线中第一个全域取消限购的城市。

新政的出台让买卖各方进入新的博弈期，由房东连夜跳价试探行情，也有购房者当晚紧急谈判签约，不少楼盘正对国庆期间的营销工作精心准备，案场销售已经做好加班的心里预期。

中国空置房问题严重

中国的房地产在经历了多年的建设热潮，在2021年结束，当时中国政府担心房地产泡沫，收紧了对房企的信贷，推出了所谓三条红线。然而，房地产过度建房问题已经积重难返，出现了严重房地产过剩。