中國房地產泡沫破碎,三、四線城市苦不堪言

2024-10-04 | 來源: RFI 華語 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

10月4日出版的法國各報開篇新聞不盡相同，主要內容分別有：法國新總理提出的增稅措施引發總統陣營的不滿；對最富有的人出台的“特殊貢獻”措施將涉及65000個納稅家庭，並可能導致統一稅率飆升至42%；法國南部小鎮馬贊（Mazan）強奸案的庭審辯論引發深思，各方希望通過此一案件能夠更加有效地打擊性暴力；第19屆法語國家國際組織峰會今天（4日）起至5日在法國舉行，50多個國家的代表團前來與會，流行文化占據重要地位。另外，《回聲報》刊出一篇報道，揭示了中國房地產危機對一些小城鎮造成巨大沖擊。

三、四線城市飽受房地產危機之苦

房地產業是中國經濟的主要支柱。2020年以來，該行業陷入空前危機，拖累了經濟發展。《回聲報》記者以廣東韶關為例，揭示了這座擁有330萬人口的城市深陷房地產泡沫破裂所形成的陷阱，處境艱難。

報道指出：中國房地產危機對像韶關一類的小城鎮造成的打擊尤為嚴重。這類城市人口少，就業機會有限，也缺乏能夠產生增長和稅收的強大產業。這些所謂的三、四線城市，往往通過將土地出售給房地產開發商的辦法來籌集資金。這些開發商過度建房，在這些難以轉向新產業、缺乏吸引力的城市中創造了遠遠高於實際需求的住房。

在地處中國最南部廣東省的小城-韶關，在2019年啟用的高鐵車站周圍，一座座建築近年來如雨後春筍般拔地而起，形成了一個巨大的社區。然而，每當夜幕降臨時，一篇淒涼便呈現在人們的眼前，巨大的社區竟沒有燈光亮起！因為空置和無人問津的公寓比比皆是。根據中國房地產信息集團的估計，位於三、四線城市邊緣的南方城市-韶關的清倉時間約為10年。

在當地售房處，促銷員竭盡全力地試圖說服潛在的買家，用各種優惠吸引客戶，卻很難成功。主要原因是：盡管乘坐高鐵前往廣州僅需一小時的路程，但該市缺乏像樣的工作，難以吸引人才，且與房地產價格相比，工資水准相對較低。

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實際上，韶關僅是一個小小的例子。2021年爆發的房地產危機，對中小城市沖擊更大。其中包括恒大和碧桂園的發源地-富裕的廣東省。中國房地產研究院一名專家指出：在中國，三四線城市每年收回全國新增可建設用地的60%，與當地正在經歷的人口增長放緩相比，這一數字過高。

報道指出：中國並非首次經歷房地產危機。作為中國經濟火車頭的房地產業，已在2009年雷曼兄弟破產後，以及2012年，還有2014-2015年先後數次經歷了困難。但2021年以來爆發的本次危機，卻是震撼整個中國房地產業最嚴重的危機之一。因為目前中國人口在減少，城市化已經達到頂峰，中國人擔負的債務也更多。多年來，受房地產投機不斷上漲的價格誘惑，中國家庭將其約70%的儲蓄投資於房地產，而美國家庭的此一比例為25%。

本次危機始於2020年夏天，房地產泡沫破碎，政府從根本上限制了承擔過多債務的大型開發商獲得信貸的機會。據巴克萊銀行稱，此後，持有美元債券的中國開發商中，有70%的開發商出現違約。許多建築工地被中斷，導致價格和中國房地產資產隨之融化，蒸發的房地產資產超過18萬億美元。該銀行表示：這一數字相當於每個三口之家2021年以來，損失了近6萬美元的資產。

繼五月份首次嘗試後，北京上周宣布了支持房地產市場的新措施，作為更全面的貨幣寬松政策的一部分。其中包括下調現有住房抵押貸款平均利率以及統一房貸最低首付比例，將二套房貸款的最低首付要求降至15%等措施。

對於像韶關這樣的小城鎮，政府承諾將更好地控制新住房供應並“優化”土地利用，作為房地產“新開發模式”的一部分。此舉被視為一個轉折點。業內專家表示：這是中央政府首次公開談論土地管理問題。專家同時指出：改革房地產市場勢在必行，即使需要20年、30年、40年甚至50年。否則，危機將會再次出現。