解决住房危机 BC两大政党分歧很大

2024-10-01 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）随着选举日的临近，执政的BC省新民主党在几个关键问题上的立场已更接近BC省保守党，但住房问题则是分歧很大。

BC省新民主党领袖尹大卫 David Eby 希望选民知道，鲁斯塔德 John Rustad 和他的保守党将废除新民主党在住房问题上几乎所有的重大举措。BC 保守党也希望选民知道同样的事情。

新民主党和保守党似乎都急于强调他们在这些问题上的分歧有多大。新民主党最近的一份新闻稿宣称：“鲁斯塔德反对尹大卫为解决住房成本问题而采取的几乎所有措施。”鲁斯塔德同样表示，他打算废除新民主党的几乎所有改革措施。

新民主党的愿景包括让政府和非营利组织在住房领域发挥更大、更积极的作用，同时通过迫使市政当局接受单户住宅社区中联排别墅和四户住宅等密度更高的住房，使私营部门能够建造更多的房屋。

保守党表示，他们希望通过更加市场化的住房解决方案“大幅释放”私营部门的潜力，同时允许市政当局保留专门用于独栋住宅的低密度社区（如果它们愿意的话）。

以下是对几个关键住房问题和主要政党的立场的深入分析。

租赁保障基金(RPF)

尽管租赁保障基金没有像短期租赁规定或中间缺失分区那样受到媒体的广泛报道，但这是新民主党和保守党存在分歧的另一个领域。

2023 年 1 月，尹大卫宣布成立5 亿元基金，帮助非营利性住房提供商收购待售的旧私人公寓楼。该基金是尹大卫去年领导竞选活动的一部分，受到多年来一直呼吁采取这种方法的住房倡导者和非营利组织的赞扬。

尹大卫表示，这一想法是为了防止现有建筑被大公司抢占，这种情况越来越普遍，有时甚至导致租金上涨和驱逐。相反，该基金允许合格的非营利组织购买这些建筑并将其作为非市场住房运营。

租赁保护基金于 2024 年 2 月宣布了其首次房地产收购。自那时起，该基金已批准为BC省各地的 33 栋建筑提供资金，总计约 1,500 套出租房屋。租赁保护基金表示，这些建筑的租金平均比当地市场价格低 44%，并将永远低于市场价格。

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租金保障基金首席执行官凯蒂·马斯莱奇科表示，她希望无论大选后哪个政党组建政府，都能看到该计划的价值，并继续甚至扩大其资金支持。

“这是一项非常高效和有效的住房投资——你不可能建造任何接近这个数字的新房。从投资的角度看，这至少是三比一，甚至五比或十比一的杠杆率，”马斯莱奇科说，他曾担任私营房地产公司 Beedie 的开发总监。

“无论你处于政治立场的哪个位置，重要的是，这将为那些出售这些资产的私营部门所有者释放低成本资本……他们可以再投资于新的供应。”

有迹象表明这种再投资正在发生。本月，加拿大最大的上市租赁住房提供商 CAPREIT 在其投资者介绍会上强调了其出售旧资产以投资新租赁大楼的战略，该公司拥有 160 亿元的投资组合。它特别提到了位于兰里、本那比和枫树岭的公寓大楼，这些公寓大楼被出售给使用 RPF 资金的非营利组织。

鲁斯塔德表示，他对 RPF 的价值持怀疑态度，如果保守党组建政府，该计划“将被废除”。

“住房领域有非营利组织的一席之地……但我仔细一看，我认为BC省存在一个大问题，即私营部门没有建造我们需要的出租单位，”Rustad 说道。“我只是觉得，政府的举措并没有带来这样的结果。他们实际上在竞争，实际上在阻止私营部门建造BC省所需的房屋.”

鲁斯塔德说：“我认为这毫无意义。”

BC住房厅长卡隆 Ravi Kahlon 说，“保护我们现有的住房存量要便宜得多，今年（在 BC 省）出售的所有专用出租建筑中，53% 是由租赁保护基金购买的。这是进入市场并受到保护并投入非市场空间的大量住房（单位）。”

索尼娅·德沃斯特 (Sonya DeVost) 是 RPF 价值的坚定支持者之一。这位 78 岁的寡妇在兰利的公寓里住了 12 年，去年她得知这栋楼要出售。

六个月来，她一直担心自己会失去自己的家，要么是因为房租上涨，要么是因为房屋被拆迁，要么是因为重建。

她说，恐惧使她夜不能寐，并加重了她的健康状况。“压力的危害令人吃惊。”

今年早些时候，当她得知这栋建筑是用 RPF 的资金购买的，并将由新维斯塔房屋协会 (New Vista Housing Society) 作为非营利性住房来运营时，她说：“感觉就像我的生命又回来了……至少我知道我现在有家了。”

她说，她希望其他弱势的BC省租房者也能得到同样的救济。她家附近一栋公寓楼最近被出售，计划重建，该公寓楼也有许多老年租户。