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房屋贷款: 中国10月底前预计下调存量房贷利率 购房限制放松

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中国10月底前预计下调存量房贷利率 多省市放松购房限制 https://t.co/PsaahZJtuF— 美国之音中文网 (@VOAChinese) September 30, 2024


中国央行星期天(9月29日)说,将引导商业银行在10月31日前调降存量房贷利率,以此作为支撑陷入困境的房地产市场全盘政策的一部分。

中国人民银行发布的声明说,商业银行应对符合条件的存量房贷(现有房贷)利率开展批量调整,不低于贷款市场报价利率(LPR)30个基点。


预计,中国央行的这一新的指导方针将平均下调存量房贷约50个基点。

为了支撑陷入危机的房地产市场,中国当局今年以来已经推出一系列的政策措施,包括下调房贷首付比例,以及房贷利率

但是,这些刺激措施,因为购房者不愿意买房,未能促进房屋销售或增加市场的流动性,因此严重地拖累了中国整个经济增长。

广州市星期天宣布,取消购房的所有限制;上海和深圳则表示,将放松对非本地户口购房者的购房限制,并且将下调最低首付比例至不低于15%。

路透社星期五(9月27日)报道说,上海和深圳还计划取消剩余的主要限制规定,以吸引更多的潜在购房者。

在央行星期天的宣布之前,中国当局星期二(9月24日)公布了新冠病毒疫情以来最大的刺激计划,以便使中国经济摆脱滞涨的困境。

房屋销售的“紧急调整”


本月早些时候发布的与房地产相关的数字显示,8月新房价格跌速为9年多来最快的,今年头8个月的房屋销售暴跌18%。

中国央行下调房贷利率,目的是减轻存量房贷借款人利息负担,希望促进房地产市场和疲软的内需。

中国人民银行在声明中说,“随着利率市场化改革不断深化、房地产市场供求关系发生重大变化,现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足。”

“人民群众反映较为强烈,迫切需要调整优化,”中国人民银行的声明说。


中国四大国有银行,包括中国工商银行、中国建设银行说,将积极响应央行的政策,对现有房贷利率进行有序地调整。

多数地方政府,北京上海等某些特大城市除外,已经取消了抵押贷款利率下限。

中国此前的房贷利率主要惠及的是新购房者,现有购房者仍需要付出高额的利率。这导致家庭急于提前偿还现有抵押贷款,从而进一步限制了家庭支出和消费。

根据官方的统计数字,截至到今年6月底,个人房贷存款余额为370.79亿元,同比下降2.1%。

中国人民银行星期天还宣布,将把对开发商房地产开发贷款和信托贷款的支持措施延长至2026年底,以更好地满足开发商的融资需求。

(本文依据了路透社的报道)
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