上海滩成上海瘫?房产挂牌成交无几

2024-09-22 | 来源: 城事知识局 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

越来越多的上海房东，越来越觉得手头的房子难卖掉了。

一方面是看房的人，越来越少。在当下的大环境里，刚需买房、结婚买房、孩子上学买房等需求都通过一些办法解决了。比如，刚需已经不是真正的“刚需”了、结婚要买房那这婚不结了，孩子上学要买房那回老家上吧。任何事情到最后都有解决的办法，就看是好的办法还是不好的解决方案。

另一方面，是房价。很多房东应该都有一个明显的感知，就是房子不挂小区的最底价基本没人来看房。挂了做底价有人上门来看房，一来就给个最底价的最底价。比如挂牌800万的，人家一进门给你报价560万元，这不直接让你吐血么。

遥想几年前，上海的房东们还在食物链顶端，尤其手中有好几套房子的更是让人羡慕。但没想到就这么几年，局势一下子扭转过来了。之前强势的房东，变成了强势的买家。

这一切的“罪魁祸首”，毫无疑问是跌跌不休的房价。房价在跌，有人抢跑，房价继续，一个恶性循环就此展开。

某知名二手房交易平台显示，目前上海挂牌的二手房数量已经超过了17万套。可能很多人不知道17万套意味着什么？

我们拿北上广深的另外三座城市做个比较，深圳二手房挂牌量大概5万套，北京差不多14万套，广州二手房挂牌量也就15万套左右。上海二手房挂牌量以17万套领先其他三座城市。

除了和其他三座一线城市比较，现在的上海可以跟过去的上海比一比。在2021年上海楼市最疯狂的那一年，上海二手房挂牌数量也就在10万套左右。短短这么几年，上海二手房数量就增加了70%。

挂牌的房子越来越多，买房子的人越来越少。供应量在增长，需求却在极度萎缩。这样一来，只有降价，不断降价才能卖掉房子这一条路。

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虽然国家层面、政府层面不断推出新的政策来拯救房地产市场，但效果和意义好像都不是太大，并没有让房地产市场止跌。

有数据显示，上海二手房价格指数已经回落到8年前的2016年了。国家统计局的数据也显示，上海二手房价已经连续跌了15个月。更重要的是，现在还看不到止跌的迹象。对于上海房东来说，止跌什么时候到来，他们心里可能也没底。

市面上有很多国际大投行发布的报告说，中国的房价可能还会继续再跌几年，2027年可能会止跌。但再跌个两三年的话，房地产市场还能撑得住吗？房企开发商们还能撑得住吗？产业链上下游还能撑得住吗？

问题很多，但解决办法却没有问题多。

单就上海来说，目前的二手房价格已经相较几年前跌了不少了。尤其是2021年高位站岗买入的家庭，毫无疑问首付都亏完了，很多家庭的房产甚至已经变成了负资产。很多市中心的老破小，价格更是让人吃惊。

陆家嘴附近的潍坊一村，挂牌的价格都能看到170万左右的。普陀区长寿路板块的圣天地，有楼盘的房价从270万元跌到170万元左右，100万就这么没了。说实话，很多人觉得挣100万元很难，但在房地产市场上挣100万元并不难，亏起来也是刷刷刷，几下就没了。

同时，上海的二手次新市场也很冷。静安区的静安府东区，有一套房子两年亏掉了500万元。闵行区的紫竹半岛单价最高10万元，现在不到6万，就是这么拽。

更重要的是，现在除了个别盘还有成交，其他楼盘都是一潭死水般寂静。没有带看也没有成交。遥想当年，在上海买个房都要靠抢，现在房子放你眼前大家伙眼都不带眨一下。

这就是变化。