加国取消在家办公郊区房价还要跌

2024-09-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）疫情期间，随着远程办公的兴起，加拿大房地产市场发生了重大转变。人们从房价昂贵的城市逃离，前往更偏远更便宜的小城市，以牺牲大城市为代价，带来了经济活动的激增以及更高的房价。

加国政府现在正试图通过将员工推回昂贵的城市来扭转这一趋势，希望阻止外流并恢复消费。但有一个问题，这种逆转也会导致推动小城市繁荣的资本回归大城市。这可能意味着，几个月前价格高昂的偏远住宅，现在看起来只能高价通勤往返。

加拿大政府是远程工作的首选

加拿大的劳动力早已做好了转向居家办公的准备。早在 2019 年，加拿大统计局 (Stat Can) 的估计就显示，大约 40% 的工作可以通过远程办公完成。准备远程办公的最大行业之一是公共行政部门，据估计，该部门 58.2% 的工作可以在办公室外完成。换句话说，大多数政府工作都可以在家完成。这可以节省很多钱——员工可以省去通勤时间，不必被束缚在昂贵的城市，纳税人可以节省办公空间。

疫情爆发后居家办公开始兴起，尤其是公务员。加拿大统计局报告称，2022 年 1 月，居家办公的加拿大人比例高达 43%，到 2022 年 4 月，这一比例下降到 25.4%，这一比例虽然仍然很高，但要小得多。这种趋势推动了对远离市中心的住房的需求。

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加国小城市房地产繁荣是以牺牲大城市为代价

大多伦多地区的房地产就是一个典型例子。新常态的认知将溢价从市中心转移到了遥远的郊区。2021 年，在房价增长最快的时候，距离市中心仅 1 公里的地区房价年均增长率为 1.9%。

在低房贷的推动下，人们搬得越远，溢价就越高，距离城市 64 公里的地区年均增长率达到 19%。郊区增长溢价总是在泡沫中出现，但这次的泡沫异常大，尤其是因为多伦多市中心落后于通胀。

这也推动了远离城市的郊区和农村地区的发展。经济繁荣将消费从市中心转移到较小的地区。这有助于促进全国的就业，但大城市除外，因为经济活动转移，大城市的失业率正达到类似衰退的水平。

如今，随着大城市试图扭转经济活动流向并重新刺激市中心房价，这种做法正在迅速逆转，最有可能的代价是郊区及小城市经济活动和房地产市场活动的减少。