加国房产市场停滞状态买家仍等待

2024-09-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）据加拿大房地产协会（CREA）9月的最新报告， 8 月份房屋销量较去年同期下降，加拿大房地产市场仍处于停滞状态，买家等待利率下调。

加拿大房地产协会报告称，在加拿大央行自 2020 年以来首次降息后，6 月份全国房屋销售量出现增长，在 7 月底第二次降息之后，8 月份的房屋销售量再次小幅增长，但从更大范围来看，市场似乎大多处于停滞状态。

“尽管一些初露头角的迹象拉开了期待已久的货币政策宽松周期的序幕，但加拿大房地产市场活动似乎仍陷于全年相同的停滞状态，”加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart)表示。

“不过，由于今年晚些时候和 2025 年几乎可以保证利率会越来越友好，潜在买家可能会继续推迟购房，以改善负担能力，这是有道理的，尤其是考虑到加国大部分地区的房价仍然表现良好。”

2024 年 8 月，加拿大 MLS® 系统记录的房屋销售量环比增长 1.3% ，达到自 1 月份以来的最高水平，也是一年多来的第二高水平。另外，8 月份售出的房屋数量与去年同期相比下降了 2.1%。

月度房屋销售量（CNW 集团/加拿大房地产协会 (CREA)）

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8月份全国房屋销售量环比增长1.3%。
实际（未经季节性调整）月度活动比2023 年 8 月低 2.1% 。
新上市房产数量环比增加1.1%。
MLS® 房价指数 (HPI) 与上月持平，但与去年同期相比下降了 3.9%。
8月份，实际（未经季节性调整）全国平均销售价格与去年同期相比几乎没有变化（+0.1%）。

截至2024 年 8 月底，所有加拿大 MLS® 系统上约有 177,450 处房产挂牌出售，比去年同期增长 18.8%，但仍比每年这个时候约 200,000 处房产的历史平均水平低 10% 以上。

8 月份新房源数量环比增长 1.1%。卡尔加里新房源数量急需增加，这连续第二个月引领了全国新房源数量的增长。埃德蒙顿新房源数量也有所增加，抵消了大多伦多地区新房源数量的下降。

8 月份，全国销售量与新房源数量仅略高于新房源数量，销售量与新房源数量之比升至 53%，与 7 月份的 52.9% 几乎持平。事实上，自 4 月份以来，该指标几乎没有变化。全国销售量与新房源数量之比的长期平均值为 55%，销售量与新房源数量之比在 45% 至 65% 之间，通常与均衡的房地产市场状况相一致。

“从现在到明年夏天，预计还会有更多降息，这为需求的快速回升奠定了基础，但显然我们还没有做到这一点，” CREA 主席James Mabey表示。

“通常，每年有四次新房源供应激增，可以刺激市场并吸引买家，这四次分别是 4 月、5 月、6 月和 9 月的头几周。因此，9 月的第一周不仅出现了第三次降息，而且还出现了许多新房源供买家考虑。我们将不得不等待，看看他们会如何反应，但如果您想在今年秋天购买或出售房产，第一步就是立即联系您所在地区的房地产经纪人。”

截至2024 年 8 月底，全国库存为 4.1 个月，低于 7 月底的 4.2 个月。延续市场处于观望状态的主题，自去年 10 月以来，这一市场平衡指标一直在 3.8 个月至 4.2 个月之间波动。长期平均库存约为五个月。

全国综合 MLS® 房价指数 (HPI) 在 6 月和 7 月两次小幅上涨之后，7 月至 8 月保持不变。不过，总体情况是，自今年年初以来，全国房价基本持平。