救市败北!这个一线城市房价卷疯了…

2024-09-15 | 来源: 城市财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

香港楼价，跌回八年前

和内地一样，香港这三年也在忙着救市，而且招招都相当劲爆。仅2023年以来，就有三次大招。

第一次，降首付。

在此之前，香港价值1000万港元以下的自用住房，按揭比率最高为60%，且按揭贷款额不得超过500万港元；1000万港元以上住房，按揭比率上限是50%。

现在调整为，1500万港元以下的住宅，可以贷款70%，也即首付比例从之前的50%降至30%。

此外，香港还对非住宅物业的首付进行了下调，非住宅物业的按揭成数上限由五成提升至六成。也即首付比例从50%降至40%。

第二次，是降印花税，延长贷款年限。

去年10月份，在《行政长官2023年施政报告》中，香港提出

1，特区政府会优化公营房屋系统建设。其中，香港房屋委员会将会放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。

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2，将下调香港永久居民的新置业印花税，由15%降低至7.5%。

第三次，就是“撤辣”，直接取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这可是香港执行了14年之久的措施。

撤辣之下，效果还是非常明显。

美联物业数据显示，撤辣后3个月（2024年2月28日-2024年5月26日），一手住宅成交量达到7314宗，而撤辣前3个月（2023年12月1日-2024年2月27日）仅为1952宗，前者是后者的3.7倍。

但5月份开始效果减弱。香港住宅楼宇买卖合约数量从4月高点下降至5546套。6月，成交数量进一步下降至3856套，与今年1月的成交水平（3477套）相当。

8月香港整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量录4729宗，较7月5262宗下跌约10.1%，创近半年来的新低。

香港还算好的，效果还有三个月。内地一线城市现在的救市效果，也就一两个月。

相比于成交量，香港房价在三个大招之下，并未改变下行趋势。

据香港土地注册处数据，

楼价方面也已下跌至2016年9月底时的水平，中原城市领先指数CCL（中原地产按周统计的楼价指数，用来反映楼价走势）最新报138.68点，为近8年的第3低位，该指数自2024年以来累计下跌5.79%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.52%，较2024年3月撤辣前的低位也下跌了3.03%。